Сколько раз должны косить траву управляющая компания

Содержание
  1. Кто и как должен убирать придомовую территорию
  2. Что считается придомовой территорией
  3. Кто должен убирать придомовую территорию
  4. Что входит в уборку придомовой территории
  5. Что делать, если придомовую территорию не убирают
  6. Пожаловаться
  7. Сменить подрядчика
  8. Мусоропровод и контейнерная площадка: что лучше и почему
  9. Кто должен косить траву возле многоквартирного дома
  10. Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов
  11. Спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома
  12. Штраф за неправильный покос травы на газонах и дворовых территориях
  13. Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома
  14. Трава у дома
  15. Обязаны ли коммунальщики косить летом траву во дворах
  16. Убить газонокосильщика: кто, когда и как часто должен косить траву у дома
  17. Уборка придомовой территории: чья обязанность содержать ее в порядке
  18. Убить газонокосильщика: кто, когда и как часто должен косить траву у дома?
  19. Шумят всегда, шумят везде
  20. ЖЭС умывает руки
  21. «Зеленстрой» просит потерпеть
  22. По правилам
  23. Кстати…
  24. Дворник: должностная инструкция. Обязанности дворника :: SYL.ru
  25. Обязанности по должностной инструкции
  26. Обязанности и права
  27. Как УК должна содержать придомовую территорию
  28. Определение придомовой территории
  29. Ответственные за благоустройство придомовой территории лица
  30. Перечень работ и оплата
  31. Санитарное содержание и очистка
  32. Куда можно пожаловаться, если коммунальщики не убирают дворы, заросшие травой
  33. Когда начинается уборка придомовой территории в летний сезон
  34. Как часто коммунальные службы должны косить траву летом
  35. Если двор зарос травой, куда нужно писать жалобу
  36. Если ЖЭК не реагирует на жалобу
  37. Можно ли направить жалобу в коммунальную службу через интернет
  38. Заключение

Кто и как должен убирать придомовую территорию

Сколько раз должны косить траву управляющая компания

Неухоженная придомовая территория создает проблемы жильцам: зимой сложно ходить по тротуарам из-за снежного покрова, летом неприятно смотреть на заросший газон и разбросанный мусор. Разбираемся, кто должен убирать возле дома, что входит в минимальный набор услуг и что делать, если дворника во дворе не видели уже пару месяцев.

Что считается придомовой территорией

Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.

Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.

Кто должен убирать придомовую территорию

Согласно п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома

Если жильцы сами управляют домом, они выбирают подрядчика и заключают договор (ст. 164 ЖК РФ).

Все вопросы, связанные с уборкой придомовой территории, решают собственники квартир на общем собрании. Они решают, какие услуги им нужны, как часто, сколько они готовы платить.

Уборку придомовой территории оплачивают собственники помещений. Суммы в платежках зависят от набора услуг, расценок компании и площади квартиры: владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем его сосед в трехкомнатной (ст. 158 ЖК РФ). 

Что входит в уборку придомовой территории

Обязательный минимум услуг записан в ч. III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Перечень для зимы и лета отличается.

В холодакоммунальщики обязаны

очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда

очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега

подметать территорию, на которой нет снега

очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки.

В теплое время года— весной, летом, ранней осенью — обязанности другие

подметать придомовую территорию

косить траву на газонах, убирать с них мусор

прочищать ливневую канализацию

Круглый годкоммунальщики должны

содержать в порядке крыльцо и площадку перед подъездом

выносить мусор из урн, промывать их

убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры

Требования к каждому виду работ зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры. Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ — вдруг найдете несоответствия.

В зависимости от региона требования могут отличаться. Чтобы предоставить железные аргументы в споре с коммунальщиками, обратите внимание на местные постановления о содержании придомовой территории. 

Жильцы могут договориться с управляющей компанией или подрядчиком о дополнительных услугах: ландшафтном дизайне, возведении небольших построек, обустройстве мест для отдыха.

Перечень услуг и частоту уборки фиксируют в договоре с управляющей организацией. Это важно: если жильцам покажется, что коммунальщики не справляются с обязанностями, у них будет весомый аргумент.

Что делать, если придомовую территорию не убирают

Иногда бывает, что управляющая компания или подрядчик не справляются со своими обязанностями: убирают редко и некачественно или вовсе не следят за придомовой территорией. Жильцы могут решить эту проблему двумя способами.

Пожаловаться

Сначала пишут жалобу в управляющую компанию или ТСЖ на имя руководителя. Из организации должны ответить в течение 5 рабочих дней или быстрее, если это зафиксировано в договоре (ч. IV Постановления Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491). Если на жалобу не ответили или ничего не изменилось, жильцы обращаются в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Эти инстанции проверяют, насколько хорошо управляющая организация справляется с обязанностями.

Находят нарушения — штрафуют.

Если бездействие управляющей организации угрожает здоровью людей или жилинспекция и Роспотребнадзор отказались рассмотреть заявление, жильцы дома обращаются в прокуратуру.

Сменить подрядчика

Бывает, что обращения в госорганы не помогают, или жильцам не хочется ходить по инстанциям. В этих случаях меняют управляющую организацию или подрядчика. На общем собрании собственников решают, стоит ли расторгнуть договор и с кем заключить новый.

Мусоропровод и контейнерная площадка: что лучше и почему

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kto-i-kak-dolzhen-ubirat-pridomovuyu-territoriyu

Кто должен косить траву возле многоквартирного дома

Сколько раз должны косить траву управляющая компания

Уборка жилища считается обязательной и неотъемлемой частью жизни каждого человека, поскольку чистота жилого помещения, это не только эстетично, но является залогом здоровья для членов семьи и близких. Уборка придомовой территории от мусора и других загрязнений также очень важна, поэтому ее нужно делать в таком же обязательном порядке.

  • Подметании территории;
  • Уборке и вывозе мусора;
  • Очистка урн;
  • Увлажнение или мойка прилегающей зоны чтобы уменьшить пылеобразование;
  • Уход за зеленными насаждениями;
  • Устранение зарослей травы, сбор скошенной травы;
  • Стрижка газонов
  • Уход за деревьями и кустарниками.

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

  • земля, которая располагается за забором, считается ничейной, поэтому принадлежит обычно муниципалитету;
  • пользоваться прилагающим к забору участком могут только люди, у которых имеется сервитут на владение и использование его, например, владелец частного участка обязан использовать его для выезда из гаража;
  • допускается, что право владение землей имеется у нескольких лиц, например, у владельцев соседних домов, у которых заборы примыкают к одной территории, поэтому они оба могут беспрепятственно пользоваться этой землей.

Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности. Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.

Спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома

  1. Если земля принадлежит жильцам МКД, то ее содержание осуществляется избранной ими УК или ТСЖ.
  2. Когда территория принадлежит муниципалитету, обязательства по ее содержанию ложатся на соответствующий отдел администрации.

    Он может называться по-разному, например, отдел по озеленению и благоустройству.

Интересное:  Как снять обременение с дома купленного на материнский капитал

Спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома должен производиться в особом порядке. Жильцы квартиры, которым мешают разросшиеся деревья, не могут самостоятельно вырубать растения возле МКД. Для того, чтобы решить проблему им нужно обратиться с заявлением на осуществление вырубки в уполномоченный орган.

Штраф за неправильный покос травы на газонах и дворовых территориях

Основными уничтожителями зеленых насаждений и природной растительности на столичных лужайках являются все те же пресловутые коммунальные службы, ссылающиеся на нормативы и постановления Департамента природоохраны. Между тем, принудительная стрижка травяного покрова наносит непоправимый ущерб экосистеме.

Для пущей убедительности и закрепления результата, следует написать коллективное заявление от жильцов дома с убедительными аргументами в пользу одноразового ежегодного сенокошения после осеменения растительности или выступить с письменным предложением осуществлять покос травы по заявлению от Правления ЖСК.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Собственники могут расторгнуть договор из-за халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям и на общем собрании выбрать новую обслуживающую организацию, которая будет добросовестно выполнять все пункты соглашения и своевременно убирать придомовую территорию.

  • очистка дорог от снега и льда для подъезда к многоэтажкам, а также тротуаров для движения пешеходов;
  • своевременное избавление от сосулек на крышах зданий и других выступах (до приезда специальной техники должны быть выставлены специальные ограждения, не позволяющие людям оказаться в опасной зоне);
  • рыхление снега на месте газона и у молодых насаждений;
  • ежедневная уборка мусорных корзин;
  • расчистка подхода к подвалу дома;
  • освобождение пространства рядом с канализационными люками от льда;
  • обеспечение порядка на детских площадках и местах, специально оборудованных для активных занятий спортом;
  • посыпание пешеходных дорожек солью и песком в гололед.

Трава у дома

Многие жители многоэтажных домов жалуются на шум от газонокосилок: мол, траву косят в неположенное время. Как рассказали «АиФ» в УП «Минскзеленстрой», установленных временных рамок произведения покоса вблизи жилых домов не существует. Однако работники всегда с пониманием относятся к этой проблеме и стараются проводить работы по покосу травы только с 9 утра до 18 часов вечера.

Интересное:  Можно ли потратить материнский капитал на покупку

Если на клумбе под вашими окнами сорняков стало больше, чем цветов, следует обратиться в ЖЭС. Благодаря стрижке газонов повышается устойчивость травы к воздействиям внешней среды. Кроме того, некошеный газон хорошо впитывает выхлопные газы и способствует появлению кровососущих инфекционно опасных насекомых – комаров, клещей, блох, борьба с которыми на территории города затруднительна.

Обязаны ли коммунальщики косить летом траву во дворах

В прошлые годы большинство участников захотели сохранить действующие правила, то есть регулярный покос травы. Традиционное ание продлится до конца лета. Итоги будут подводить по каждому двору, то есть жители могут выбрать правила покоса травы только для себя.

Если в вашем дворе свое мнение выскажет не меньше 100 человек и более 70 % из них решат оставить газоны без еженедельной «стрижки», тогда за зеленью будут ухаживать по новым правилам. Это значит, что в конкретном дворе могут разрешить не косить траву все лето, кроме технологического кошения в начале и конце сезона.

Если большинство проголосует за нынешние правила, то менять ничего не будут.

— следят и ремонтируют существующие покрытия дворовых проездов, гостевых парковок, тротуаров и пешеходных дорожек.

При этом они должны быть без колдобин, а отремонтированные участки — без трещин, рубцов от прохода катка, неровностей или пустот. Люки колодцев (решеток) должны находиться на уровне с проезжей частью.

Во время ремонта укладка асфальта может продлиться не более суток, а сколотые части дорожного покрытия вывозятся не позднее суток после завершения ремонта;

Убить газонокосильщика: кто, когда и как часто должен косить траву у дома

Как сообщили там, вопреки всем нареканиям со стороны минчан, без покоса травы в городе никак. Высота растительного покрова влияет не только на эстетический облик города, но и на экологию, ведь трава хорошо впитывает выхлопные газы, а большой травостой и вовсе может стать причиной размножения вредных микроорганизмов.

Интересное:  Как рассчитать ндс от суммы в том числе

Именно поэтому рекомендованной периодичностью покоса травы в городе является срок в 20-25 дней, когда растительность на газонах вырастает до 15-20 сантиметров. Разумеется, рулеткой траву никто не меряет, но у жилищных служб есть план, которого они придерживаются.

Уборка придомовой территории: чья обязанность содержать ее в порядке

Летом на территории дворник обязан осуществлять покос травы, сбор мусора, подметание участка, полив растительности, ремонт лавочек и других малых архитектурных форм, очистку контейнеров от отходов.

В зимний период года к общим работам еще прибавляется сбивание наледи возле выходных отверстий водосточных труб, рыхление снежного покрова на газонах, ручная и механизированная уборка снега с тротуаров и многое другое. Общий список всех процессов указан в нормативных документах.

Однако жильцы дома на собрании вправе самостоятельно определить перечень услуг, которые им будут оказаны.

Периодичность уборки земельного участка возле многоэтажки определяют органы, осуществляющие самоуправление. Однако в большинстве случаев процессы осуществляются раз в сутки. При этом зимой уборка территории может проводиться два раза за 24 часа, если необходимо очистить участок от свежевыпавшего снега.

3.1.4 Орошение тротуаров и дворовых проездов.

Данный вид работ проводится в жаркую погоду при температуре свыше 30 градусов Цельсия и только при наличии на придомовых территориях усовершенствованных (асфальтобетонные, цементобетонные, сборные из железобетонных плит заводского изготовления, брусчатые и мозаичные мостовые на бетонном основании и прочие) покрытий. При этом следует избегать образования луж, замачивания подъездов и подвалов жилых домов.

5.5 На участках придомовых территорий без усовершенствованного покрытия, на которых имеется установившееся движение пешеходов и проезд транспорта, свежевыпавший снег необходимо убирать до ровного уплотненного основания, позволяющего обеспечить безопасное движение пешеходов и автомобилей.

26 Июн 2021      glavurist         2466      

Источник: https://mainurist.ru/alimenty/kto-dolzhen-kosit-travu-vozle-mnogokvartirnogo-doma

Убить газонокосильщика: кто, когда и как часто должен косить траву у дома?

Сколько раз должны косить траву управляющая компания

Случалось ли вам просыпаться летним утром под трели газонокосилки? Проклинали ли вы когда-нибудь коммунальщиков за их маниакальное желание превратить ваш двор в сад английской королевы ценою ваших нервов, расстроенных непрекращающимся жужжанием?

Если да, то вы разделите горе обозревателя www.interfax.by, который, отчаявшись слушать шум газонокосилок под окном, решил выяснить, как бороться с этой напастью.

Шумят всегда, шумят везде

Косить траву в Минске повсеместно начинают обычно в мае. Первыми на улицы столицы выходят работники «Зеленстроя», ответственного за надлежащие форму и вид городской растительности. Парки, скверы, бульвары и трамвайные пути в один момент превращаются в сплошной полигон для покоса, а по городу разносится запах свежескошенной травы.

Вслед за зеленстроевцами газонокосилками вооружаются работники ЖЭСов и других служб, призванных следить за благоустроенностью столичных дворов.    

И все было бы не так грустно, если бы не одно но – невыносимый шум от газонокосилок, которые по закону подлости включаются почему-то именно ранним утром прямо под окнами многострадальных жильцов спальных районов.

Правда, главными заложниками ситуации, как правило, становятся жители домов, чьи окна выходят на крупные улицы и проспекты Минска, где сезон косьбы, в отличие от дворовых территорий, открывается в мае и продолжается вплоть до поздней осени. Периодичность появления людей с шумными машинками в руках чаще всего зашкаливает – косить могут по 2-3 дня в неделю, возвращаясь на одно и то же место по 2-3 раза в месяц.

ЖЭС умывает руки

Искать управу на утренних косцов травы обозреватель www.interfax.by, проживающий на одном из оживленных проспектов Минска, начал со звонка в ЖЭС.

– Мы траву не косим у вас под окнами, мы косим во дворе, – отрезали в ЖЭСе.

– Мои соседи, окна которых выходят как раз таки во двор, тоже жалуются – просили узнать, когда кончатся утренние «концерты» с газонокосилками, – решил я зайти с другой стороны.

– А что, у вас косят каждый день?

– Ну, не каждый, но раз в неделю стабильно. И почему-то в 7 утра.

– Раз в неделю не могут. Это не наши. У нас и без вашего двора работы хватает. Скажите спасибо, что к вам раз в месяц отправляется по плану косильщик. А вообще все вопросы в «Зеленстрой», – заключили в ЖЭСе и положили трубку.

«Зеленстрой» просит потерпеть

В УП «Зеленстрой» Ленинского района проблему обозревателя www.interfax.by долго не могли понять.

– Мешает шум газонокосилок? Где? На Партизанском проспекте? Не врите, мы там косили всего два раза в этом сезоне, – возмутились моей журналистской наглости.

– Да, уже два, учитывая, что сезон только начался, – поправил я. – А почему эти работы выполняются рано утром, когда большинство жильцов еще спит?

– В 8 утра? Что же вы так долго спите! Все уже работают. Мы выходим на работу к 8 утра, не ранее, так что те, кто косит у вас траву в 7 утра, – неизвестные нам субъекты.

– Хорошо. А можно ли косить траву днем, когда подавляющее число жильцов находятся вне дома?

– Если мы будем спрашивать пожелания у всех «страдальцев», то вряд ли выполним план,  – сказали в УП «Зеленстрой». – И вообще, вы пока единственный, кто звонит с такой просьбой.

У нас по десять звонков в день с просьбами, наоборот, покосить траву, а вы еще и возмущаетесь. Потерпите, вы же хотите, чтобы город был красивый.

А если уже вас так это волнует, пишите коллективное письмо нам, будем рассматривать.

По правилам

Не вняв совету работников «Зеленстроя» писать письма, обозреватель www.interfax.by решил сделать еще один звонок, но уже в головную структуру организации – УП «Минскзеленстрой».

Как сообщили там, вопреки всем нареканиям со стороны минчан, без покоса травы в городе никак. Высота растительного покрова влияет не только на эстетический облик города, но и на экологию, ведь трава хорошо впитывает выхлопные газы, а большой травостой и вовсе может стать причиной размножения вредных микроорганизмов.

Именно поэтому рекомендованной периодичностью покоса травы в городе является срок в 20-25 дней, когда растительность на газонах вырастает до 15-20 сантиметров. Разумеется, рулеткой траву никто не меряет, но у жилищных служб есть план, которого они придерживаются.

Как рассказали в УП «Минскзеленстрой», установленных временных рамок произведения покоса вблизи жилых домов, не существует. Однако работники всегда стараются с пониманием относиться к желанию жильцов отдохнуть в собственных квартирах и проводят работы по покосу травы в период с 9 утра до 18 часов вечера.   

Кстати, согласно Правилам благоустройства и содержания города Минска, утвержденным решением № 139 Минского городского совета депутатов 13 декабря 2000 г., очистка трамвайных путей и уборка собранного мусора с улиц города должна производиться с 22 часов до 6 часов утра. А уборка парков, садов, скверов, бульваров, газонов и прилегающих к ним тротуаров – с 24 часов до 8 часов утра.

Узнать о планах по покосу травы вблизи ваших домов, можно по телефонам районных филиалов УП «Минскзеленстрой».

Получить дополнительную информацию о том, когда к вам во двор с газонокосилками пожалуют работники ЖЭСа, можно у диспетчера жилищно-эксплутационной организации.

Кстати…

Мойка проезжей части и тротуаров, проспектов, улиц, набережных, мостов, путепроводов должна производиться после уборки песка и мусора с 23 часов до 7 часов утра; в период с 7 часов до 23 часов уборка и мойка производится по мере необходимости. При мойке проезжей части особое внимание должно быть уделено тщательной очистке лотков, не допускается выбивания струей воды песка и мусора на тротуары и прилегающие зеленые зоны, близко расположенные стены зданий и сооружений.

Внутриквартальные проезды, тротуары и дворовые территории убираются утром и вечером (два раза в день) с 6 часов утра до 23 часов вечера.

В жаркие дни при температуре выше +25° С ежедневно в период с 12 до 15 часов производится дополнительная мойка проезжей части городских улиц и поливка тротуаров и проездов на внутриквартальных территориях.

Тимур Кресников

Источник: https://interfax.by/news/tovary_i_uslugi/goods-and-services/91632/

Дворник: должностная инструкция. Обязанности дворника :: SYL.ru

Сколько раз должны косить траву управляющая компания

Товарищество собственников — это отдельное юридическое лицо, которое имеет право нанимать на работу соответствующий персонал. В таких случаях должностные обязанности дворника ТСЖ прописываются в инструкции, утверждаются общим советом или правлением товарищества.

ТСЖ заключает с работником трудовой договор, который учитывает выгоды обеих сторон. Документ описывает обязанности руководства и сотрудника, является основанием при судебных разбирательствах.

Важно! Контракт может быть заключен на определенный срок, действовать на протяжении 1 года — 2 лет.

Основные разделы:

  • общие условия труда;
  • перечень должностных обязанностей;
  • режим работы;
  • заработная плата;
  • отпуск, больничные;
  • реквизиты, адреса, телефоны, подписи сторон.

Изменения условий договора фиксируются дополнительным соглашением, которое также подписывают обе стороны.

Исполнитель должен обладать следующими качествами:

  • исполнительность;
  • аккуратность;
  • вежливость;
  • самодисциплина;
  • доброжелательность.

Дворнику выделяют специальное рабочее помещение, это может быть каморка в жилом доме. В помещении хранят инструменты, инвентарь, материалы, необходимые для работы. Это также место отдыха сотрудника, так как работа связана с физическими нагрузками.

При нарушении или ненадлежащем исполнении обязанностей уборщиком, жители дома имеют право написать жалобу в управляющую организацию.

Обязанности по должностной инструкции

Основные обязанности дворника в управляющей компании:

  1. Периодическое прохождение медосмотра.
  2. Обход территории, проверка ее на безопасность (колодцы закрыты, траншеи с ограждениями, отсутствуют опасные предметы, торчащие из земли и т.д.).
  3. Доставка инвентаря и материалов к месту уборки.
  4. Наличие светоотражающего жилета, если рядом движутся транспортные средства.
  5. Прохождение инструктажа в утвержденном порядке.
  6. Установка передвижных ограждений яркого цвета рядом с местом работы, при наличии опасности от движущегося транспорта.
  7. Уборка местности, закрепленной за ним.
  8. При обнаружении небезопасных участков немедленно ограждать их, а также уведомлять об этом своего руководителя.
  9. Вызов аварийных служб, в случае обнаружения поломок водопроводных труб, появлении запаха газа.
  10. Вызов полиции при обнаруженных правонарушениях на своем участке.
  11. Оповещение своего руководителя обо всех происшествиях на прикрепленной к нему местности.
  12. Очистка урн не менее 2 р/д, их тщательная мойка, дезинфекция, а также окраска не менее 1 р/год.
  13. Включение и отключение света на территории.
  14. Очищение тротуаров от снега и мусора.
  15. Рытье канав для оттока воды, осмотр колодцев не менее 1 р/квартал.
  16. Уборка снега и сколка льда, посыпка дороги песком и спец. веществами.
  17. Прочистка канав для оттока воды, проходов для людей во время снегопадов.
  18. Отбрасывание снега в период с по .
  19. Очищение крыш, навесов от снега и наледи.
  20. Загрузка снега в машины для вывоза.
  21. Уход за газонами (своевременная стрижка и полив).

Должностная инструкция дворника в управляющей компании — образец

О том, каким должен быть хороший дворник УК, вы можете узнать из этого ролика:

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях управляющей компании перед собственниками, о её основных функциях в сфере ЖКХ, а также о преимуществах и недостатках перед другими формами управления МКД. О том, имеет ли право УК выписывать предписания жильцам и может ли вовсе отказаться от обслуживания дома, вы можете узнать также у нас.

Обязанности и права

Обязанности уборщика приведены и в трудовом контракте, но инструкция перечисляет их гораздо подробнее.

Должностная инструкция дворника ЖКХ обычно имеет несколько разделов:

  • общие положения: указывают штатное подразделение, к которому относится исполнитель, описывают порядок приема на работу, увольнения, замещения во время болезней. Здесь же указаны необходимые характеристики сотрудника.
  • основные задачи, функции, конкретный перечень выполняемых работ;
  • обязанности;
  • права;
  • ответственность и штрафы;
  • вознаграждения и премии.

Документ визируется обеими сторонами, обязательно указывают дату подписания.

Обязанности на должности дворника включают профессиональные и общие действия:

  • поддержание чистоты прилегающих к дому территорий;
  • очистка тротуаров, уборка снега, льда;
  • содержание пожарных колодцев, водяных стоков;
  • обеспечение сохранности растений, заборов;
  • уборка, мойка мусорных урн;
  • уход за погребами, сараями;
  • прочистка карнизов, труб;
  • освещение придомовой площади;
  • регулярные обходы территории жилья;
  • своевременное информирование управляющего или инспектора о нарушениях;
  • предупреждение преступлений;
  • уборка детских, спортивных площадок;
  • покраска инвентаря, заборов;
  • помощь пожилым людям, больным в несчастных случаях;
  • следование правилам внутреннего распорядка, официальным положениям, актам, принятым в ТСЖ;
  • соблюдение техники безопасности, противопожарных, санитарных правил;
  • своевременная сдача смены, уборка рабочего места;
  • уход за используемым оборудованием, поддержание рабочего состояния инвентаря;
  • ведение принятой нормативно-технической документации.

Нередко перечень должностных функций расширяют, так как штат товарищества обычно небольшой. На сотрудником могут возложить покраску объектов двора (лавочек, заборов), поддержание чистоты подъездов.

Сезонные работы меняются в зависимости от времени года:

  • летом поливают, окучивают, подстригают растения;
  • зимой посыпают тротуары песком, счищают наледь, сбивают сосульки;
  • весной высаживают цветы, деревья;
  • осенью сгребают опавшие листья.

Дворник имеет право:

  • вносить идеи, предложения по улучшению и оптимизации работы;
  • участвовать в решении важных вопросов;
  • пользоваться новым, исправным оборудованием;
  • отдыхать гарантированное трудовым кодексом время;
  • уходить на больничный при недомогании;
  • получать социальный пакет.

Список прав зависит от перечня должностных функций. Дополнительно допускается внесение в трудовой договор пункта о штрафах и премиях.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/grafik-raboty-dvornika-v-zhkh.html

Как УК должна содержать придомовую территорию

Сколько раз должны косить траву управляющая компания

К каждому многоквартирному дому прилегает участок земли, за которым необходим надлежащий уход. такой территории многоквартирного дома зачастую вызывает у жильцов множество вопросов. Многие собственники не согласны с частотой и качеством уборки участка, предпринимаемыми мерами для ее облагораживания. Других же не устраивает цена за подобные услуги, которую диктует управляющая компания.

Законодательство в России регламентирует нормативы, согласно которым должен осуществляться уход за придомовой территорией.

Нормативная база содержит минимальный перечень услуг, которые должна оказывать ответственная организация. Жильцы решением общего собрания могут расширить этот список.

Стоит учитывать, что, при включении в минимальный перечень дополнительных услуг, собственникам квартир придется ежемесячно доплачивать определенную сумму.

Участок придомовой территории, как и общие помещения, элементы конструкции здания, относится к совместной собственности жильцов. Распоряжаться этим имуществом и содержать его они должны сообща.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме вверяют управление общим имуществом юридическому лицу – управляющей компании или ТСЖ. В первом случае заключается договор с компанией, которая полностью возьмет на себя обязанности по обслуживанию дома за плату.

Во втором – жильцы решением общего собрания создают специальный орган из числа собственников, который будет заниматься управлением. В любом случае, финансово содержать общее имущество обязаны жильцы.

Поскольку собственники квартир ежемесячно оплачивают квитанции за коммунальные услуги, в число которых входит и содержание придомовой территории, они имеют право контролировать качество предоставляемых услуг и надлежащее исполнение обязательств управляющим органом.

Определение придомовой территории

Придомовая территория – это участок земли, на котором расположено многоквартирное здание и прилегающая к строению территория. Основные характеристики этого объекта содержатся в кадастровом реестре. Узнать их можно, получив выписку из ЕГРН. Так же основные характеристики прилегающей к дому территории прописываются в технической документации земельного участка и здания.

Исходя из данных параметров, организация, осуществляющая управление общим имуществом, рассчитывает затраты на санитарное содержание и облагораживание придомового участка.

Если на придомовую территорию не оформлены документы или при их оформлении были допущены ошибки, обязанность по содержанию такого земельного участка возлагается на администрацию населенного пункта.

Основным законодательным актом, регулирующим использование и владение недвижимостью, в частности многоквартирным домом и участком земли, на котором он расположен, является Жилищный кодекс РФ.

Нормы права, регламентирующие эти вопросы, содержатся и в других актах, действующих на территории РФ.

В статье 16 закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года определено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные относящиеся к нему объекты, находится в общей долевой собственности владельцев помещений в здании.

Доли каждого такого владельца определяются пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Каждая часть земельного участка является неотъемлемой частью придомовой территории и не может быть продана или передана кому-либо из жильцов в единоличное владение.

Придомовую территорию могут составлять следующие объекты:

  • сам земельный участок, на котором расположено здание. Его конфигурацию и основные параметры можно найти на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру объекта;
  • конструкции и элементы, облагораживающие и озеленяющие придомовой участок;
  • объекты, которые необходимы для обслуживания дома и комфорта его жильцов.

Площадь земельного участка, который отведен под придомовую территорию, может быть различной. Но по общему правилу она не должна быть меньше, чем площадь здания, расположенного на ней.

Ответственные за благоустройство придомовой территории лица

Придомовая территория нужна, чтобы обеспечить комфортные условия жильцам. Зачастую на этом участке организуются детские или спортивные площадки, парковочные места для автомобилей жильцов и гостей, зоны отдыха.

Ответственность за благоустройство и санитарное содержание возлагается на организацию, которой вверено управление многоквартирным домом и общим имуществом жильцов. Это может быть:

  1. Управляющая компания. Это организация, которая занимается управлением многоквартирными домами по договору и за плату от собственников помещений в здании.
  2. ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это юридическое лицо, образованное собственниками помещений в здании специально для управления МКД (многоквартирным домом).

Вопрос об образовании ТСЖ жильцы могут решить посредством ания на общем собрании.

В таком случае они будут самостоятельно распоряжаться собранными средствами, осуществлять ремонт и содержание общего имущества, облагораживать и убирать придомовую территорию.

Стоит учитывать, что при образовании ТСЖ обязанность финансово содержать свой дом и оплачивать коммунальные услуги у собственников квартир останется, но они смогут сами заключать договора об оказании тех или иных услуг.

Перечень работ и оплата

Придомовая территория должна содержаться надлежащим образом. Перечень работ и мероприятий, которые должны проводиться в рамках этого содержания, регламентированы следующими законодательными актами:

  1. Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290.
  2. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170.

В перечень обязательных работ включены:

  • уборка мест общего пользования;
  • обустройство контейнеров для мусора и мест их расположения, а также своевременный вывоз отходов;
  • посадка растений и уход за ними;
  • обустройство и ремонт мест для отдыха жильцов;
  • очистка и ремонт ограждений, скамеек и других объектов;
  • обеспечение чистоты парковки;
  • дезинфекция;
  • уборка снега, воды;
  • обеспечение безопасности жильцов при определенных погодных условиях. Это может быть очистка от наледи дорожек и ступеней, посыпание песком или иными смесями мест прохода;
  • покос травы на газонах.

Этот перечень не является исчерпывающим. На общем собрании собственников жильцы могут его дополнить, приняв решение на ании.

Так же собственники помещений в многоквартирном доме на собрании вправе определять, какие именно мероприятия поручать УК, а какие проводить и оплачивать по мере необходимости, нанимая сторонние организации. Для того чтобы подобное решение было принято, необходимо получить не менее 2/3 участников.

Законодательство разграничивает обязанности по уборке территории в следующем порядке:

  • территорию между МКД, в частности, детские площадки, проезды должна убирать УК;
  • дороги внутри кварталов очищают городские организации;
  • сначала очищаются дорожки и тротуары, потом дороги.

Оплачиваются мероприятия по содержанию придомового участка жильцами. Эта обязанность установлена законодательством РФ, в частности, Жилищным кодексом. Согласно этому нормативному акту собственники недвижимости обязаны содержать ее, а также общедомовое имущество в полном объеме.

С момента постановки земельного участка, прилегающего к дому, на кадастровый учет, территория переходит в долевую собственность владельцев помещений в здании. Финансирование мероприятий осуществляется собственниками, в зависимости от размера принадлежащих им долей.

Если земельный участок МКД не сформирован и администрация населенного пункта не предпринимает никаких действий по исправлению этой ситуации, ответственность за содержание и благоустройство придомовой территории возлагается на нее.

Поскольку в большинстве случаев управление домом осуществляется УК, расходы на содержание придомовой территории включаются в квитанцию на оплату коммунальных услуг.

Санитарное содержание и очистка

придомового участка – это комплекс мероприятий по поддержанию территории в надлежащем состоянии, регламентированном нормами экологического и санитарно-эпидемиологического надзора. В число обязательных работ входит:

  • уборка мусора из урн;
  • уборка мусора с дорожек, тротуаров, зон отдыха жильцов;
  • своевременный вывоз отходов из контейнеров, установленных в специальных местах;
  • чистка газонов и покос травы;
  • очистка тротуаров, дорожек, лестниц ото льда и снега, посыпание мест общего пользования песком или иными предотвращающими скольжение смесями;
  • уборка опавших листьев;
  • стрижка деревьев, удаление ветвей, мешающих доступу солнечного света или угрожающих здоровью жильцов;
  • иные сезонные работы.

Мусор и отходы, образующиеся по мере проведения санитарных мероприятий, можно складировать только в специально отведенных и оборудованных для подобных целей местах. Если таких зон поблизости нет, мусор должен быть вывезен в течение суток, после переполнения урн или контейнеров.

Санитарная очистка может осуществляться любыми методами, кроме способов, повышающих концентрацию пыли в воздухе.

С введением обязательной платы за капитальный ремонт дома, Правительство РФ способствует обеспечению открытости и прозрачности сведений об управлении МКД. Найти информацию о своем доме можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ». В разделе «Мой дом» отражены сведения об УК, о заключенном с этой организацией договоре, о расходах на содержание здания и придомовой территории.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/pridomovaya-territoriya/yk-soderjat.html

Куда можно пожаловаться, если коммунальщики не убирают дворы, заросшие травой

Сколько раз должны косить траву управляющая компания

Уборка жилища считается обязательной и неотъемлемой частью жизни каждого человека, поскольку чистота жилого помещения, это не только эстетично, но является залогом здоровья для членов семьи и близких.

Уборка придомовой территории от мусора и других загрязнений также очень важна, поэтому ее нужно делать в таком же обязательном порядке.

Люди, что проживают в частных домах убирают свои приусадебные участки самостоятельно, а вот что касается городских жителей, то такую работу выполняют коммунальные службы.

Когда начинается уборка придомовой территории в летний сезон

Уборка придомовой и приусадебной территории летом также очень важна, как и в любой другой сезон.

Как должны убираться дворы летом и что делать, если двор зарос травой? Ответы в этом видео:

В летний период в основном работы заключаются в:

  • Подметании территории;
  • Уборке и вывозе мусора;
  • Очистка урн;
  • Увлажнение или мойка прилегающей зоны чтобы уменьшить пылеобразование;
  • Уход за зеленными насаждениями;
  • Устранение зарослей травы, сбор скошенной травы;
  • Стрижка газонов
  • Уход за деревьями и кустарниками.

Как часто коммунальные службы должны косить траву летом

В летний период помимо уборки мусора и устранения пыли коммунальные службы обязаны следить за зеленными насаждениями и удалять траву в непременном порядке.

Поскольку благодаря теплой погоде и осадкам в виде дождя способствуют ее быстрому росту.

Нормативы уборки снега зимой, смотрите по ссылке.

Чтобы избежать зарослей, траву согласно нормативным документам нужно косить не меньше 2-х раз, а в труднодоступных местах должна производится ручная прополка.

Соответственно нужна уборка скошенной травы столько же, сколько раз она была скошена.

Образец искового заявления в суд на УК.

Если двор зарос травой, куда нужно писать жалобу

Уборка придомовой территории является неотъемлемой частью обязанностей коммунальных служб и устранение травы также должно выполнятся согласно установленных норм.

Кито отвечает за состояние дорог в многоэтажных домах? Смотрите здесь.

Но довольно часто происходят такие ситуации, что трава не убирается и дворы зарастают и придают не только не эстетичный вид, но создают пожароопасные ситуации в особенности в жаркие дни.

Образец претензии в управляющую компанию о ненадлежащем выполнении услуг можно скачать ниже бесплатно.

Если не убирают снег во дворе многоквартирного дома, куда жаловаться? Образец жалобы смотрите по ссылке.

Но довольно часто происходят такие ситуации, что работники ЖЭКа не реагируют или игнорируют такие жалобы, поэтому можно составить акт-претензию в присутствии свидетелей.

Типовой образец претензии в УК или ЖЭК.

К примеру, можно пригласить нескольких соседей, проживающих в доме, но не менее 2-х человек.

Если ЖЭК не реагирует на жалобу

Если ЖЭК снова проигнорировал обращение жильцов, то следует написать соответствующее заявление в управляющую компанию, чтобы они помогли разобраться в данном проблемном вопросе.

Поэтому пожаловаться можно также в:

  • Роспотребнадзор;
  • Местную администрацию.
  • Федеральную службу, которая занимается непосредственно надзором в сфере защиты прав потребителей;
  • Государственную жилищную инспекцию;
  • Органы, которые непосредственно занимаются правоохранительной и судебной деятельностью.

За придомовой территорией и ее уборкой осуществляют контроль зачастую сами жильцы.

Как и куда еще можно пожаловаться на УК, если она не косит траву во дворе? Опыт жильцов в этом видео:

Поэтому в основном направляют обращения именно жители домой, где коммунальные службы не добросовестно выполняют свою работу.

Можно ли направить жалобу в коммунальную службу через интернет

Интернет на сегодняшний день позволяет узнать много полезной информации, а также предоставляет возможность осуществлять покупки, направлять обращения в государственные и другие учреждения для решения различных вопросов.

Такие интернет-ресурсы специально созданы для того чтобы помочь в работе коммунальных служб, указывая на проблемные вопросы, касающиеся их сферы обслуживания.

Среди множества сайтов наиболее популярными является:

  1. РоссЖКХ — roszkh.ru помогающий жильцам многоквартирных домов в решении проблем, связанных с невыполнением своих обязанностей коммунальщиков.Собственно говоря, данный сайт имеет непосредственную связь с чиновниками, что дает больше возможностей решить возникшие вопросы с ЖЭКом.

    Главное в обращении написать суть проблемы и указать адрес жилого дома.

  2. Государственный портал жалоб — goscontrol.ru, производит мониторинг работы не только органов власти, но и коммунальные службы.
  3. Управа — webuprava.ru, на котором можно найти очень много полезной информации о правовых нормах, касательно коммунальных служб, а также написать жалобу.
  4. «Дом двор дороги» — domdvordorogi.ru, созданный для граждан, где можно направлять просьбы в надзорные органы, которые в последующем осуществляют контроль за работой коммунальных служб.
    В случае невыполнения своих обязанностей их штрафуют и предписывают устранить нарушения.

Заключение

Представленная информация позволяет в полном объеме узнать, как должна производится работа коммунальных служб, какие обязанности возлагаются на эти организации.

Какие работы по благоустройству домовой территории должны проводиться? Читайте тут.

Кроме этого, обозначены органы и сайты куда можно направить обращение или жалобы относительно невыполнения своей работы вышеуказанной службы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/dvor-zaros-travoj.html

Адвокат тут
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: