Сколько стоит сотка земли в подмосковье

Содержание
  1. подмосковных шоссе по стоимости земельных участков
  2. Где самая дорогая земля?
  3. Доступные сотки
  4. Земля не налетела на небесную ось
  5. Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области
  6. Геология и рельеф
  7. Автотрассы
  8. Лес
  9. Самый чистый
  10. Инфраструктура
  11. Вывод
  12. Полезные ссылки
  13. Сколько стоит 1 сотка земли. Участки в Московской области
  14. Чем выгодна покупка участка в Подмосковье?
  15. От чего зависит цена земли?
  16. Сколько стоят участки в Подмосковье
  17. Стоимость земли по популярным подмосковным направлениям
  18. Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья
  19. Сколько стоит земля в Подмосковье
  20. Кадастровая и рыночная цена
  21. Факторы, влияющие на ценность земли
  22. Районы Подмосковья
  23. Формирование стоимости и ее стабильность
  24. На что еще нужно обратить внимание при выборе надела
  25. Выводы
  26. Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?
  27. От чего зависит цена 1 га земли
  28. Рыночная стоимость
  29. Кадастровая стоимость
  30. По районам
  31. Участков Подмосковья
  32. В деревнях Подмосковья
  33. При покупке надела
  34. При аренде надела
  35. Участка сельхозназначения
  36. Участка под строительство
  37. Участка под дачу
  38. Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать
  39. Если вы решили купить или продать землю
  40. Кадастровая или рыночная
  41. Что влияет на рыночную стоимость земельных участков
  42. Стоимость 1 сотки земли в России
  43. Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье
  44. Заключение
  45. Отправим материал на почту

подмосковных шоссе по стоимости земельных участков

Сколько стоит  сотка земли в подмосковье

Средняя стоимость сотки на загородном рынке Московской области к концу первого полугодия составила 241 тыс. рублей, а средняя стоимость участка – 3 млн рублей, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». За год земля в области подорожала на 1%.

Из исследования исключен элитный сегмент, поэтому шоссе небольшой протяженности, расположенные в ближнем поясе Подмосковья (Рублево-Успенское, Ильинское, Алтуфьевское и т.д.), в рейтинг не вошли:

все объекты на них, представленные в базе Mirkvartir.ru, относятся к высшему ценовому сегменту.

На остальных трассах стоимость участков находится в прямой зависимости от расположения, и на границе области может на порядок отличаться от ближней зоны. Средние ценники по направлениям в первую очередь определяет престижность магистрали в целом.

Где самая дорогая земля?

По данным Mirkvartir.ru, первое место в рейтинге досталось Осташковскому шоссе, протяженность которого всего около 20 километров. Это очень живописная трасса, проходящая по берегам Клязьминского водохранилища. Сотка в среднем стоит здесь 435 тыс. рублей, участок – около 7 млн рублей.

На втором месте Новорижское шоссе, представляющее одну из самых престижных магистралей области, особенно на участке до бетонки. Средняя стоимость участков здесь 3,6 млн рублей, или 270 тыс. рублей за сотку.

Третью строчку занимает Минское шоссе, проходящее по Одинцовскому району – самому дорогому в Подмосковье. В непосредственной близости от МКАД практически все предложения относятся к элитному сегменту, на границе области цены заметно снижаются. Средний ценник по направлению составляет 3,5 млн рублей за участок или 269 тыс. рублей за сотку.

Похожие показатели у дублера Минки – Можайского шоссе.

Последнее в первой пятерке – Пятницкое шоссе, имеющее протяженность всего около 50 километров. Сотка здесь торгуется в среднем за 255 тыс. рублей, общая стоимость участка – почти 3,5 млн рублей.

Доступные сотки

Если дорогие трассы расположены на западе и северо-западе, то дешевые – на востоке и юго-востоке Подмосковья.

«Дешевую пятерку» открывает Егорьевское шоссе: 1,6 млн рублей за участок и 190 тыс. рублей за сотку. Следом за ним идет Новорязанское шоссе, где за участок просят чуть дороже – 1,8 млн рублей.

Третье с конца по общей стоимости земли – Горьковское шоссе (2,1 млн рублей за участок, 194 тыс. рублей за сотку). Затем идут Носовихинское (2,2 млн рублей за участок, 197 тыс.

рублей за сотку) и Фряновское шоссе (2,4 млн рублей за участок, 201 тыс. рублей за сотку).

Земля не налетела на небесную ось

За прошедший год на 14 направлениях из 21, вошедшего в исследование, цены слегка подросли. Больше других подорожали участки на Дмитровском (+3,8%), Симферопольском (+3,6%) и Ярославском (+3%) шоссе. По 2,8% прирастили Новорижская и Волоколамская трассы.

На 7 направлениях ценники изменились в сторону понижения. Прежде всего, это Егорьевское (–2,6%), Горьковское (–2,3%) и Фряновское (–1,9%) шоссе. На Новокаширской и Щелковской трассах участки подешевели на 1%.

В среднем по Подмосковью средняя стоимость участков увеличилась на 1%.

«По сравнению с прошлым годом спрос на земельные участки в Подмосковье определенно вырос, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Именно на этот сектор приходится сегодня 2/3 всех продаж загородной недвижимости. Самое большое оживление отмечено в дешевом сегменте, при этом больше всего подорожала земля в радиусе 20 километров от МКАД».

Средняя стоимость участков на разных направлениях Московской области

ШоссеЦена за сотку, руб.Ср. стоимость участка, руб.Прирост стоимости участка за год
1Осташковское43521669527081,1%
2Новорижское27063135985242,8%
3Минское26893135197461,7%
4Можайское26804234964821,4%
5Пятницкое25482534836731,2%
6Ярославское25763132427963,0%
7Рогачевское2496483168786-0,2%
8Дмитровское24693431342643,8%
9Волоколамское27014930864922,8%
10Варшавское23358029145281,3%
11Ленинградское2246932904656-0,7%
12Симферопольское23062828864933,6%
13Щелковское2250372774347-1,0%
14Каширское22341727482101,4%
15Новокаширское2162262714897-1,1%
16Киевское21347625537082,4%
17Фряновское2021582354902-1,9%
18Носовихинское19783621572462,5%
19Горьковское1943252143107-2,3%
20Новорязанское19145717946621,8%
21Егорьевское1908391653895-2,6%
Среднее24120930135301,0%

Источник: mirkvartir.ru

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2021/07/29/rejting-podmoskovnyh-shosse-po-stoimosti-zemel-nyh-uchastkov/

Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области

Сколько стоит  сотка земли в подмосковье

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе.

Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку.

В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

  • От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
  • От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
  • От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
  • От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
  • Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.

Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

  • самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
  • с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
  • в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
  • в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Лес

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

Вывод

Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.

Полезные ссылки

Как оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/gde-kupit-zemlyu-v-moskovskoj-oblasti/

Сколько стоит 1 сотка земли. Участки в Московской области

Сколько стоит  сотка земли в подмосковье

Жизнь загородом предполагает более спокойный ритм, хорошую природу, близость к водоему или лесному массиву, а также наличие лучшей экологии, нежели воздух большого города.

Чем выгодна покупка участка в Подмосковье?

Ежегодно все больше горожан интересуются покупкой загородной недвижимости, меняя стиль жизни и городские апартаменты, на дома в коттеджных поселках. Поклонники коттеджей и таунхаусов рассматривают уже готовое жилье, а те, кто хочет построить дом по индивидуальному проекту выбирают землю.

Участки в Подмосковье имеют разные функции – и под индивидуально жилищное строительство (ИЖС), под возведение огорода или сада (сельхоз земли), а также садовые участки с домами для кратковременного проживания летом.

Своя земля рядом с Москвой — это надежная инвестиция. Какова бы ни была цель приобретения участка: под строительство, выращивание с/х культур или для отдыха, этот актив будет радовать вас долгие годы, не обесценится, его всегда можно продать.

От чего зависит цена земли?

На рынке Московской обл. представлены тысячи предложений по продаже недорогой земли. Это и объявления от застройщиков, посредников, от частных собственников, агентств. Как же сделать правильный выбор?

В любом случае если объект вам приглянулся, необходимо перепроверять кадастровые документы , чтобы избежать двусмысленных ситуаций при оформлении сделки. Цена на участок земли загородом зависит от многих факторов, это:

  • удаленность от Москвы;
  • близость принципиально важных трасс к подъезду в поселок;
  • степень развитости инфраструктуры вокруг участка;
  • близость водоемов, лесных массивов;
  • проведенные на участке свет, газ, вода;
  • назначение уч-ка, в идеале ИЖС и ПМЖ;

Поэтому очень важно, прежде, чем рассматривать стоимость загородной земли, оценить ее местоположение на карте. Как давно построен поселок, есть ли уже обжитые коттеджи, долго ли ехать до ближайшего города – все эти вопросы требуют прояснения при покупке.

Стоит с настороженностью отнестись, если сотки стоят подозрительно дешево. Когда вы рассматриваете цены и фото на участки под ИЖС, стоит уточнить ценовой диапазон, который может меняться от местоположения участка. Надо также смотреть, чтобы участок не находился на отшибе или наоборот рядом с шумной дорогой, болотистой местности.

Сколько стоят участки в Подмосковье

Узнать сколько стоит сотка рядом с Москвой, можно по среднему показателю цен на наиболее популярных направлениях Подмосковья: запад, юго-запад, север, северо-запад.

Стоимость земли по популярным подмосковным направлениям

Рассматривая Юго-Западное направление, на расстоянии до 30 км от МКАД земля стоит 550 — 650 тыс. руб. за сотку. При этом место полностью готово к застройке, подведены все коммуникации. Поэтому же направлению, но уже на расстоянии 30 — 100 км от МКАД от Москвы цена снижается до 200 тыс. руб. за сотку.

На Западном направлении цена на землю является одной из самых дорогих по Подмосковью, и конечные расценки складываются от конкретного места.

Если это просто деревня, то сотка может стоить 600-700 тыс. руб. (в пределах 30 км от МКАД).

А цены в закрытом элитном поселке клубного типа, где застройка производится по индивидуальным архитектурным проектам, могут превышать 1.000.000 руб. за сотку.

Если проехать далее по шоссе, то после 30 км от МКАД цена уже начинается от 350-400 тыс. руб. за сотку. Направление считается одним из лучших в плане экологии, развитой инфраструктуры, и готовое жилье на участке здесь имеет повышенную цену, если сравнивать со всем Подмосковьем.

Северо-Западное направление тоже ценится из-за прекрасной природы, экологии, простора, близости к крупным городам Подмосковья (Истра, Руза, Солнечногорск). Цены на участки в пределах 30 км от МКАД здесь могут доходить до 600 тыс. руб. за сот., а на более удаленном расстоянии опускается до 300 тыс. руб. за сотку.

Север выбирают те, кто ценит загородную жизнь и при этом не готов платить слишком высокую цену, несмотря на то, что земля в пригородах здесь очень популярна, высоко развита окружающая инфраструктура.

До 30 км от МКАД места под застройку коттеджей стоят 350 тыс. руб. за сотку, при этом участок имеет все коммуникации и возможность возведения жилого дома для ПМЖ, с пропиской.

Чуть далее в область, за 30 км и более можно найти участки по цене 180 тыс. руб. за сотку.

Все эти цены даны усредненно, но рассматриваемые участки имеют хорошее положение, близкий выезд на трассу, удобный подъезд, все подведенные коммуникации, развитую инфраструктуру поселка или прилежащих городов. Если есть интерес, предлагаем получить подробную информацию о стоимости земли в конкретных поселках Подмосковья на нашем сайте.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Источник: https://Nedvio.com/uchastki-1-sotka/

Сколько стоит земля в Подмосковье

Сколько стоит  сотка земли в подмосковье

Стоимость земли в Подмосковье зависит от целевого предназначения, местонахождения, вида допустимого использования и иных факторов. Одна и та же сотка земли в каждом регионе стоит по-разному.

Потому стоит подойти к этому вопросу ответственно. Особенно если, земля необходима для строительства дома. Не каждый человек способен приобрести участок в Подмосковье.

В качестве альтернативного варианта ведет подбор объекта в ближайшей деревне. Загородная жизнь притягивает.

Кадастровая и рыночная цена

Кадастровая оценка максимально приближена к стоимости территории, но некоторые продавцы намеренно ее завышают. Поэтому стоит знакомиться с кадастровыми документами, чтобы не стать обманутым, и не переплатить фактическую сумму. Можно попросить предоставить выписку из ЕГРН, либо заказать ее самостоятельно, обратившись в росреестр.

Стоимость по кадастру определяется при проведении кадастровых работ дипломированными инженерами.

Это значит, что цену за сотку недвижимого имущества устанавливает не сам собственник, а государство с учетом характеристик земельного участка.

В учет берется вид разрешенного пользования, местонахождение (район\область\населенный пункт), общее количество гектаров (площадь), наличие\отсутствие обременений и иные параметры.

Есть несколько факторов, от которых зависит рыночная стоимость сотки в Московской области, рекомендуем приступить к знакомству с ними:

  • Класс, категория надела. Частные лица покупают земли для последующего строительства жилья, ЛПХ. А также под дачи и иным назначения. Юрлицам преимущественно интересны большие территории для строительства жилого комплекса.
  • Удаленность от МКАДа. Чем ближе, тем дороже. Такой же принцип действует и при отдаленности от кольцевой дороги.
  • Транспортная развязка. Уточнить расположение территории есть возможность с помощью публичной онлайн карты. Для этого достаточно указать номер, присвоенный в ходе выполнения кадастровых работ. Здесь можно узнать и остальные данные.

Не все участки доступны среднестатическим жителям РФ, например, земли элитного класса. Но на рынке можно найти участок по бюджетной стоимости. Для этого нужно постоянно мониторить объявления.

Факторы, влияющие на ценность земли

Цена на стоимость одной сотки земли сильно связана с текущим курсом доллара. А если еще принять во внимание тот факт, что земля – один из надежных способов для вложения свободных средств.

В связи с появлением кризиса, спрос со стороны покупателей только увеличивается.

Параллельно с этим параметром, цены могут падать и подниматься на несколько процентов, но не больше 1-2% в ту или иную сторону.

Анализируя предложения на рынке, можно выделить несколько параметров, по которым оценивают наделы. Чем выше значение по каждому из них, тем дороже будет стоить объект:

  • Близость от Москвы. Этот фактор является решающим в данном вопросе, поскольку именно от него зависит конечная цена за сотку земли. Преимущественно, такие участки покупают граждане, планирующие переезд в этот город, и в последующем здесь зарегистрироваться. Кто покупает участки под дачу для временного проживания, отдают предпочтение наиболее отдаленным вариантам от центра, чтобы быть ближе к природе.
  • Наличие воды, газа, света и иных коммуникационных систем. Тоже влияет на конечную стоимость недвижимого имущества. И на него обращают принципиальное внимание большая часть покупателей. Сейчас без этих систем не возможно существование современного человека. Если они уже проведены на участок, это скажется на конечной стоимости, в противном случае, цена может оказаться немного ниже.
  • Наличие инфраструктурных объектов: школы, детские сады, магазины, аптеки, фельдшерский пункт и пр. Покупателю важно не просто потратить деньги на приобретение земли в Подмосковье, а купить полноценный участок в обустроенном коттеджном поселке, особенно если планирует перевести сюда своих детей.
  • Экологическая обстановка в регионе. Ни один человек не захочет дышать химическими парами заводов. Предварительно стоит съездить в этот регион, и оценить экологию своими глазами. В объявлении продавец может и ни слова об этом сказать, иначе продажа объекта затянется на неопределенное время.
  • Живописность окружающей местности. Если воспользоваться онлайн картой Подмосковья, можно заметить целую цепь автодорог. Участки, расположенные в южном и юго-западном направлениях стоят в несколько раз дороже (примерные цены найдете в таблице).
Действующее направлениеСтоимость 1 сотки (в рублях)
МинимальнаяМаксимальная
Домодедово, Ильинское, Рублево-Успенское200 000350 000
Минск, Ново-Рижская200 000220 000
Калужское шоссе30 000140 000
Каширское, Киевское35 000340 000
Симферопольское55 500210 230
Ярославское34 715277 720
Пятницкое20 829208 290
Пушкинское, Осташевское62 538555 900
Фряновское, Щелковское41 692138 975

Стоимость разнится по районам из-за наличия\отсутствия развитой инфраструктуры и иных современных устройств. При просмотре объявления, обращайте внимание не на фотографии, а на полное описание объекта. Если показалось, что информации не достаточно, но есть определенный интерес к объекту, стоит связаться по телефону с собственником, и задать ему все вопросы.

Районы Подмосковья

Чтобы иметь наглядное представление о цене земельных объектов, рекомендуем ознакомиться с выше представленной таблицей. В ней цены участков прописаны по районам, так что обратите на это внимание.

Исходя из приведенных данных из таблицы, очевидна динамика ценообразования. После присоединения к столице огромной площади, появилась возможность увеличения территориальных границ мегаполиса. Соответственно, участки, которые наиболее близко к ней расположены, высоко ценятся. И это не последние расценки, они будут снижаться и увеличиваться, так что следует и самостоятельно мониторить рынок.

Чем дальше участок находится от Москвы, тем меньше будет его конечная цена. Поэтому стоит исходить именно из параметра при подборе объекта. Не нужно стесняться связывать с собственниками, ведь покупатель должен знать, за что он платит.

Формирование стоимости и ее стабильность

Экономическая ситуация влияет на ценообразование земельных участков. Оценка недвижимости, полученная кадастровыми инженерами, считается более-менее стабильной, но этот показатель может потерпеть изменения.

Если осушить болотистую местность, а затем ее облагородить, соответственно его конечная стоимость возрастет. В Подмосковье чуть ли не каждый день меняются расценки, выставляются новые объекты на продажу.

Проанализировав рынок в разных регионах Москвы, можно сделать вывод, что если купить землю в ближнем и дальнем районе, можно немного сэкономить в связи с установленными доступными расценками. Но стоит иметь в виду, что за дешево никто не захочет продавать участок, если он имеет хорошую экологию, высокое качество грунта, развитую инфраструктуру.

Если нет возможности приобрести территорию элитного класса, стоит внимательно подходить к выбору объекта. Не стоит зацикливаться на каком-то одном регионе Подмосковья, просмотрите все доступные варианты, проанализируйте экономическую ситуацию в стране, сделайте вывод.

На что еще нужно обратить внимание при выборе надела

Сейчас на рынке недвижимости все больше встречаются мошенники, чем честные продавцы. Поэтому что не стать их жертвой, необходимо заранее подготовиться.

Повод, чтобы насторожиться – низкая цена на добротный надел в охраняемом поселке недалеко от кольцевой автодороги. Прежде чем перейти к заключению договора, следует запросить у собственника предоставление следующего пакета документов:

  • Свидетельство на право собственности. Подойдет и выписка, полученная за месяц до планируемой сделки из ЕГРН.
  • Документ-основание для регистрации права собственности. Это может быть договор купли-продажи, наследственное дело, дарственная и пр.
  • Справка об отсутствии ограничений, ареста. Если земля находится в залоге у кредитного учреждения, от такой покупки лучше отказаться, даже когда все устраивает: площадь, в порядке правоустанавливающие документы, экологическая обстановка, цена и иные параметры. Сделку можно заключить, после того как собственник погасит все долги (если осталось буквально несколько платежей).
  • Комплект разрешительных документов на ведение строительных и иных работ, в зависимости от целевого использования территории.

Покупая землю, в первую очередь стоит определиться с его последующего использования. Одно дело, когда участок приобретается под дачу, чтобы проводить там отпуск или просто отдыхать, заниматься огородом. И совсем другое, когда на территории планируется строительство дома с последующей сменой места жительства.

Также приобретают участки в виде подарка молодоженам или пожилым родителям, родственникам. И здесь тоже есть свои специфические нюансы.

Так, для пожилых людей обязательным условием считается наличие благоприятной экологической ситуации, развитой инфраструктуры, нахождение медицинских учреждений, торговых центров, магазинов.

Молодым семьям важно наличие детских садов, школ и прочих учреждений. Если дети только в планах, еще проще, им главное, чтобы удобно было добираться до работы.

Выводы

Чтобы купить участок, и не стать жертвой мошенников, в Подмосковье их не меньше, чем в других городах, районах, областях, стоит обратиться за помощью в риэлторскую компанию.

Источник: https://prozemlu.ru/skolko-stoit-zemlya-v-podmoskove/

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Сколько стоит  сотка земли в подмосковье

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.

Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2021 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2021 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2021-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2021-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2021-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2021 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli.html

Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

Сколько стоит  сотка земли в подмосковье

Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли.

И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов. Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране.

Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов.

В первую очередь, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, а 100 соток – это 1 гектар.

Источник Стоимость земли зависит от многих факторов: чем более выгодное расположение участка тем выше на него будет цена

Если вы решили купить или продать землю

Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно. Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.

Кадастровая или рыночная

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

Кадастровая стоимость земли зависит от многих факторов

Что влияет на рыночную стоимость земельных участков

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

  • Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
  • Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
  • Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

Рыночная стоимость может быть значительно ниже кадастровой
Каталог участков для загородного строительства в Подмосковье.

  • Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений. Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.

Стоимость 1 сотки земли в России

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

  • Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
  • Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
  • Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
  • Сочи – 724 000 рублей;
  • Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
  • Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
  • Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Чем ближе «к цивилизации» участок располагается тем выше цена за сотку

Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты.

Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

  1. Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
  2. Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
  3. Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
  4. Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

Коммуникации значительно повышают цену на участок

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео:

Заключение

Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli/

Адвокат тут
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: