Закон пристройки к частным магазинам в многоквартирных жилых домах

Содержание
  1. Как правильно оформить пристройку к квартире или многоквартирному дому – список необходимых документов
  2. Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов
  3. Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?
  4. Пристроенный магазин к жилому многоквартирному дому
  5. За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме
  6. Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение
  7. Какие нежилые помещения можно размещать в многоквартирных домах
  8. Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах
  9. Как узаконить пристройку к многоквартирному дому правильно?
  10. Виды пристроек
  11. Алгоритм действий
  12. Какие понадобятся документы
  13. Порядок обращения
  14. Как узаконить при планировании строительства
  15. Узаконивание самовольной пристройки через суд
  16. Стоимость узаконивания
  17. Рекомендации юристов
  18. Когда могут отказаться согласовывать пристройку
  19. Незаконные пристройки к домам: как их узаконить и оформить, разрешение и согласие соседей
  20. Расходы при оформлении
  21. Разновидности и документация
  22. Придомовая территория многоквартирного дома
  23. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?
  24. Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:
  25. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  26. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  27. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  28. Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Как правильно оформить пристройку к квартире или многоквартирному дому – список необходимых документов

Закон пристройки к частным магазинам в многоквартирных жилых домах

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

статьи:

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

  1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
  2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

  1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  2. Проект пристройки.
  3. План основной жилплощади.
  4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  6. Характеристика от пожарной инспекции.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны.

Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры.

Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

  1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
  2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
  3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Источник: https://pravo812.ru/useful/450-kak-pravilno-oformit-pristrojku-k-kvartire-ili-mnogokvartirnomu-domu-spisok-neobkhodimykh-dokumentov.html

Пристроенный магазин к жилому многоквартирному дому

Закон пристройки к частным магазинам в многоквартирных жилых домах

Немаловажным вопросом также является следующий: возникает ли обязанность собственника нежилого помещения по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома при отсутствии заключенного с управляющей организацией договора на содержание жилого дома?

Согласно ст.

38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данная доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

При этом присвоение литеры А1 объектам при технической инвентаризации в отсутствие доказательств, достоверно подтверждающих, что они являются составной частью многоквартирного жилого дома, само по себе не свидетельствует о том, что строения относятся к единому объекту (постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.03.2014 г. № Ф03-125/2014).

Если пристрой имеет свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, пристрой не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, в отношении помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выкопировкой из технического паспорта на домовладение, актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию сетей, то такое пристроенное нежилое помещение, занимающее пристрой к многоквартирному дому, не является единым строением с жилым домом (постановление ФАС Уральского округа от 23.09.2013 г. № Ф09-9014/13).

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение

  1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
  2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
  • Отсутствие обременения, т.е. объект не должен выступать предметом оплаты долга или залогового имущества.
  • Расположение квартиры – как уже упоминалось, строго на первом этаже либо над другими нежилыми помещениями.
  • Недопустимо расположение жилья в аварийных домах или зданиях, предназначенных под снос.
  • Наличие подключения ко всем инженерным коммуникациям.
  • Перевод возможен только в отношении целого помещения; не удастся перевести, к примеру, только одну комнату.
  • Какие нежилые помещения можно размещать в многоквартирных домах

    Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом.

    Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения.

    Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде.

    Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах

    Санитарно-эпидемиологические правила «СП 2.3.6.1066-01.

    Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов » допускают размещение организаций торговли в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам помещениях, исключения составляют специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м2. Такие предприятия должны размещаться в отдельно стоящем здании.

    Как уже было сказано, в жилом доме могут располагаться и нежилые помещения, собственники которых также наделены правами и обязанностями.

    Это могут быть разные объекты: предприятия торговли, парикмахерские, аптеки, салоны красоты, офисы коммерческих организаций различного рода деятельности.

    С одной стороны, для собственников жилых помещений это положительный момент — удобно, когда в магазин или аптеку можно сходить за пять минут.

    Но такое положение дел может обернуться и рядом неприятностей: от шума автомобилей при разгрузке продукции, парковки машин посетителей данных организаций до проблем с вентиляцией и вывозом бытовых отходов. Чтобы разобраться в хитросплетении отношений собственников жилых и нежилых помещений обратимся к законодательству Российской Федерации.

    Источник: https://nskoblaka.com/pristroennyy-magazin-k-zhilomu-mnogokvartirnomu-domu/

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому правильно?

    Закон пристройки к частным магазинам в многоквартирных жилых домах

    Наиболее популярный метод приращивания личной территории у жильцов многоквартирных домов заключается в строительстве лоджии или балкона.

    В случаи влияния пристройки на техническую сторону здания необходимо получение задокументированного разрешения или обращения через судебные инстанции.

    Официальное разрешение на оставление пристройки возможно путем одобрения официальной комиссии бюро технической инвентаризации. Это возможно, если пристройка стоит от здания не более чем на 12 м, подлежит легкой и быстрой разборке или не содержит твердого фундамента.

    Согласование решения об оставлении капитальной пристройки принимается исключительно собственниками всех квартир МКД на общем собрании путем ания жильцов. Если обстоятельства не позволяют добиться общей встречи жителей дома, в качестве альтернативного варианта предлагается сбор письменных подписей.

    Получение разрешения со стороны других жильцов необходимо также при возведении пристройки к многоквартирному зданию барачного типа либо двухквартирному дому.

    Виды пристроек

    Внимание! Согласно общепринятым нормам, пристройки подразделяются на два основных типа:

    • некапитальные такое название имеют перестроечные сооружения, не имеющие в качестве основы твердого фундамента. Например, крыльцо или лестницы многоквартирного дома, находящиеся на улице. Также к данной категории можно отнести витрины, террасы, навесы и прочие легко разбираемые и собираемые вновь сооружения, не имеющие прочной основы,
    • капитальные. Балконы, веранды, лоджии типичные примеры капитальных возведений. От некапитальных сооружений отличаются серьезным влиянием на экономические и технические характеристики многоквартирного дома, определяемые высотой, шириной и прочими параметрами построенных сооружений.

    Акт о завершенном переустройстве помещений, получаемый Государственной Жилищной инспекцией, известный также как акт приемки, все, что нужно для официального оформления некапитальных сооружений. Специальных разрешений возведение пристройки не требует.

    В случае с капитальными сооружениями дело обстоит значительно сложнее.

     Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома.

    Алгоритм действий

    Даже если возведение некапитальной пристройки было произведено длительное время тому назад, его узаконивание представляется возможным в любое время.

    Скачать бланк заявления в БТИ бесплатно в формате word

    Заметьте! Процедура оформления отличается легкостью и представлена перечнем следующих действий:

    • сбор документации, подтверждающей право собственника на квартиру,
    • подготовка обращения на внесение изменений в техническую документацию,
    • подача заявления в бюро технической инвентаризации по месту жительства,
    • приезд на объект специальной комиссии, которая решит вопрос и составит акт о переустройстве многоквартирного дома,
    • получение пакета новых документов,
    • обращение в Росреестр для оформления совершенных изменений.

    В случае с капитальными сооружениями процедура оформления имеет аналогичный характер, но отличается необходимостью подачи заявления до начала строительного процесса.

    Данный факт послужит приемной комиссии поводом для акта о повторном введении квартиры в эксплуатацию жильцами. Также от этого зависит внесение изменений в техническую документацию строения.

    Самовольное возведение капитальной пристройки к многоквартирному дому не только является незаконным, но и не может быть осуществлено ввиду необходимости обращения в судебные инстанции.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в БТИ:

    Какие понадобятся документы

    Важно! Получение разрешения на возведение пристройки к многоквартирному дому предусматривает наличие следующей документации:

    • правовые бумаги, подтверждающие законное право собственника на участок земли, на котором стоит дом,
    • нормативно-правовые акты в собственности на жилье,
    • технические характеристики строения, в том числе план дома и оценка инвентаря,
    • информация о составе зарегистрированных собственников,
    • официальное одобрение жильцов на возведение пристройки,
    • согласование с местными органами ЖКХ. Необходимо по причине затрагивания большинством капитальных сооружений инженерных коммуникационных линий и для согласования строительных процессов на предварительном уровне,
    • схема рассматриваемого МКД с учетом вносимых изменений,
    • документацию из санитарно-эпидемиологической службы, подтверждающую приемлемый уровень выполнения санитарно-эпидемиологических норм, действующих для жилых помещений,
    • задокументированное разрешение от собственников схожих земельных участков исключительно в случае задевания строительным сооружением их территории,
    • фотографии и (желательно) видеоматериалы многоквартирного дома и земельного участка (в случае надобности),
    • задокументированное разрешение на согласие и проведение строительных работ со стороны таких общественных служб, как Пожарнадзор, газовая служба и других организаций не является обязательной, но рекомендуется в качестве дополнительного аргумента.

    Порядок обращения

    Оформление строительного сооружения, рассматриваемого как придомовое строение, является прерогативой специально уполномоченных органов. Процедура подачи заявления обуславливается классификацией пристройки.

    На пути к узакониванию пристройки первой службой, обращение в которую является обязательным, должны стать местные органы административной власти.

    В большинстве случаев административные службы имеют архитектурный отдел, специалисты которого имеют права и полномочия на проведение согласования строительных работ.

    Архитектурный отдел является первой и наиболее желанной инстанцией, куда должны подавать заявки просители по вопросам как подготавливаемой к возведению пристройки, так и находящейся на стадии завершения.

    Итоговое решение принимается специально отобранной комиссией, члены которой прибывают на участок по месту нахождения дома с пристройкой.

    Они оформляют акт, подтверждающий соответствие построенного сооружения основным строительным нормам.

    Но возможна эта процедура только после успешного завершения проверки на сопоставление итогового сооружения с черновым проектом, которая, в свою очередь, осуществляется после подтверждения наличия специального разрешения на проведение работ реставрационного типа.

    Владелец дома имеет право на изменение технических документов и регистрацию права частной собственности на жилищный комплекс сообразно выводам акта.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Подача заявления после успешного завершения строительного процесса все равно является весомым поводом для подачи официального заявления в местные органы административной власти.

    Так как в наличии у застройщика нет лицензии на проведение строительных работ, администрация отказывает ему в узаконивании пристройки.

    После этого собственник имеет право обратиться в судебную инстанцию для получения права на официальное узаконивание построенного возведения. Итог дела будет зависеть исключительно от решения суда.

    Посмотрите видео. Как узаконить постройку балкона на первом этаже:

    Как узаконить при планировании строительства

    Соблюдение требований закона еще на стадии планирования будущего строительного процесса является основным способом законного оформления возведенной пристройки.

    Обращение в соответствующие органы, рассматривающие дела подобного характера, является первым шагом в этом направлении. Лучший вариант подача заявления в строительную компанию.

    Внимание! Важно, чтобы организация являлась лицензированной, иначе в противном случае существует риск стать жертвой аферистов. Черновой проект сооружения будет разрабатываться на основе наличествующей технической документации.

    Согласно требованию учета соответствующих норм, возможны обращения в различные организации для подтверждения тех или иных запросов.

    После этого проект в наличии с официальным заявлением и соответствующей документацией подается на рассмотрение в местные органы административной власти либо иные уполномоченные службы.

    Специальная комиссия предает проект рассмотрению, проверяя на наличие/отсутствие технических ошибок.

    Официальное одобрение проведения строительных работ возможно с учетом соответствующего положения вышеупомянутых структур. После этого можно начинать строительство.

    Его завершение знаменуется прибытием уполномоченной комиссии, проверяющей итоговое сооружение на соответствие ранее заявленным нормам и соблюдение всех законных актов.

    Только после получения акта владелец имеет право на обращение в Бюро технической инвентаризации для внесения правок в технические документы.

     Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

    Узаконивание самовольной пристройки через суд

    Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

    Узаконивание строительного проекта, раннее отвергнутого административными органами, возможно при подаче заявления в судебную инстанцию.

    Вот перечень необходимого для подачи иска:

    • пакет докуменов, подтверждающий право собственности на дом,
    • технические бумаги, полученные до осуществления изменений,
    • чертеж, отображающий изменения, внесенные в сооружение,
    • официальное подтверждение согласования проведения работ с санитарно-эпидемиологической службой, компаниями-поставщиками ресурсов и другими органами,
    • согласие соседей по МКД, в случае если вносимые технические изменения затрагивают их интересы,
    • официально заверенные заявления от прочих собственников,
    • непосредственно иск.

    Вот перечень материалов, которые могут оказаться полезными дополнительно:

    • бумаги, подтверждающие применение в процессе строительных работ ресурсов, прошедших сертификацию,
    • заключение специалистов.

    При обращении в суд застройщик, являющийся владельцем неузаконенной пристройки, рассматривается юристами как истец в противовес органам административной власти, которые выступают с позиции ответчика.

    Посредством судебной тяжбы можно ходатайствовать за пересмотр вопроса оформления пристройки, признанной незаконной местным органом муниципальной власти.

    Даже предоставление полностью аргументированного отказа с объяснением своей позиции по этому делу не может помешать удовлетворению требования истца. В случае надобности суд назначает специальную комиссию для проведения повторной экспертизы независимого характера.

    На основании соответствующей документации судья выносит окончательное решение. Положительная реакция судьи является достаточной мерой для узаконивания пристройки к дому.

    В противном случае владелец не только будет обязан уничтожить сооружение, но и выплатить штраф за самовольное возведение незаконной пристройки без ведома властей.

    Основанием для судебного отказа может быть как выявленное в ходе рассмотрения дела нарушение, так и отказ одного из домовых собственников или невыполнение других стратегически важных норм.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

    Стоимость узаконивания

    Стоимость данной процедуры определяется классификацией оной. В случае узаконивания самовольно возведенной пристройки игнорирование квалифицированной юридической помощи может обойтись гораздо дороже, чем ее использование.

    Обычная цена в таком случае составляет 1000 руб, но эта сумма может колебаться в зависимости от региона и меры профессионализма юриста.

    Появление специалиста в суде, имевшее место быть единожды, может обойтись в 5-6 тысяч руб. С увеличением количества заседаний цена услуг эксперта будет увеличиваться в геометрической прогрессии.

    Представительство юридического коллектива может варьироваться от 25000 до 30000 руб. в плане стоимости.

     Управляющая компания не делает перерасчет за коммунальные услуги.

    Рекомендации юристов

    Следующие простые рекомендации специалистов помогут уладить возможные неурядицы:

    • нежилая собственность под такую категорию должна подпадать пристройка,
    • до начала оформления нужных бумаг необходимо убедиться в целостности имеющейся технической документации в соответствии с реальными коммуникациями,
    • дом не должен находиться на чужом участке. Земельный участок должен являться собственностью застройщика либо группы собственником с самим просителем в их числе,
    • наилучшим вариантом является оформление пристройки как отдельной части собственности.

    Важным аспектом является правильное оформление необходимых документов.

    Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

    Чем грозит несогласованная перепланировка, читайте тут.

    Как получить кадастровый паспорт через МФЦ, читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-cherez-mfc.html

    Когда могут отказаться согласовывать пристройку

    Внимание! Вот следующие причины, которые могут стать основаниями для отказа в узаконивании пристройки:

    • несоответствие сооружения предварительному проекту,
    • несоблюдение технических регламентов: например, слишком близкое расположение к линиям коммуникации,
    • использование материалов, не имеющих сертификации,
    • применение неактуальных методов строительства, признанных устаревшими,
    • выход окон балкона или лоджии на центр города/села,
    • нарушение эстетической целостности МКД,
    • признание дома памятником культурного наследия,
    • отсутствие разрешения со стороны других собственников.

    Отдельно запрещается возведение балкона впритык к стене дома, так как это чревато возможным разрушением несущей конструкции МКД.

    Посмотрите видео. Несанкционированные пристройки к балконам:

    Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/pristrojka-k-mnogokvartirnomu-domu

    Незаконные пристройки к домам: как их узаконить и оформить, разрешение и согласие соседей

    Закон пристройки к частным магазинам в многоквартирных жилых домах

    Увеличение имеющейся жилплощади часто производится нашими соотечественниками путём перепланировки. Очень популярно также возведение пристройки.

    Как правило, для многоквартирных домов это выглядит как достроенный балкон. Обычно на первом, самом низком этаже.

    Но многие даже не подозревают, что законность такой пристройки к любому дому важно официально подтвердить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

    Пристройку помещения к дому стоит проводить только с официально полученного разрешения муниципалитета. Что необходимо предпринять, чтобы получить это драгоценное разрешение?

    Расходы при оформлении

    Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

    Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

    • госпошлина – 500 р.;
    • судебная экспертиза – от 20000 р.;
    • сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
    • услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
    • доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
    • согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

    Разновидности и документация

    Согласно общепринятым нормативам, пристройки делятся на два главных вида:

    • некапитальные — такое наименование имеют перестроечные строения, не имеющие в качестве основы твердоватого фундамента. К примеру, крыльцо или лестницы большого здания, находящиеся на улице. Еще к этой категории можно причислить витрины, террасы, навесы и иные быстро разбираемые и собираемые пристройки, не имеющие твердой основы;
    • капитальные. Балконы, веранды, лоджии — это основные виды капитальных сооружений. От некапитальных строений отличаются реальным влиянием на экономические и технические свойства многоквартирного здания, определяемые высотой, шириной и иными параметрами возведенных сооружений.

    Акт приемки — все, что потребуется для оформления некапитальных строений. Специальных разрешений получать не нужно, можно сразу начинать строительство.

    А капитальные строения требуют больше внимания и огромного пакета бумага, в который входят:

    1. Согласие на стройку от всех жильцов здания.
    2. Проект постройки.
    3. План жилой площади.
    4. Документ о том, кто владеет жильем – соглашение купли-продажи, дарения, наследства и так далее.
    5. Согласование из Роспотребнадзора.
    6. Характеристика от инспекции пожарной.
    7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

    Как только все бумаги будут собраны, отправляйтесь с ходатайством в администрацию. Руководство в любом случае должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли заняться строительством. Многие сразу приходят с заявлением в судебную инстанцию, считают, что так быстрее получат положительное решение.

    Необходимо выделить, что администрация города или района может отправить отказ. Вот основные причины:

    • Если многоквартирное здание находится в центре города и считается памятником архитектуры.
    • Если постройка разрушит дом и ухудшит его визуальный вид.
    • Если проект согласован, но при его создании будут использоваться старенькие технологии и материалы.

    Получив разрешение от администрации, сразу начинайте стройку. А после работы обязательно составьте акт приемки и обратитесь в бюро тех. инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить официальное заключение о перепланировки жилой площади.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

    Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

    • домовому комитету (самостоятельное управление),
    • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
    • управляющей компании.

    Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»: Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета.

    Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей. Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет.

    После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

    В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит: Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

    Пристройка – это часть здания, для возведения которой требуется получить те же разрешительные документы, что и на строительство основного дома. Если под новую пристройку требуется использовать дополнительный участок земли, будет изменена техническая характеристика и инфраструктура домостроения, на новой площади планируется проживание людей, то ее относят к категории капитальной.

    Провести узаконивание пристройки капитального типа можно как до, так и после выполнения строительных работ.

    На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому: Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами. Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.

    Порядок оформления капитальной пристройки к многоквартирному дому имеет некоторые отличия от описанного выше способа узаконивания реконструкции частного домостроения:

    • для многоквартирного дома требуется получить письменное разрешение всех жильцов;
    • необходимо иметь акты коммунальных служб о наличии расположенных вблизи дома коммуникаций;
    • более серьезные требования предъявляются к проекту постройки.

    Наиболее частыми причинами отказа в согласовании пристройки являются: Отказ органов местного самоуправления от согласия на возведение пристройки может быть обжалован в суде.

    Если по какой-либо причине на капитальную пристройку не были оформлены документы до начала строительства, то единственным способом легализовать ее после постройки будет соответствующее решение суда.

    Владельцу не остается другого выхода, кроме как зарегистрировать самострой в судебном порядке, выступая в качестве истца.

    К исковому заявлению прикладывается такой же пакет документов, как и на узаконивание пристройки, иногда он дополняется фотографиями объекта, земельного участка.

    В результате, в случае принятия судом положительного решения о признании пристройки законной, можно будет на основании этого решения зарегистрировать ее в Росреестре.

    Следует знать, что пакет документации и порядок действий при узаконивании капитальных и некапитальных пристроек отличается. Стоимость услуг определяется и согласовывается с клиентом в каждом конкретном случае.

    Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

    Закон пристройки к частным магазинам в многоквартирных жилых домах

    Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

    Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

    Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.

    ) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города.

    Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

    Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

    Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

    Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

    Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

    1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

    2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

    • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
    • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
    • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

    3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • план помещения из БТИ;
    • подготовленный проект перепланировки;
    • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
    • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
    • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
    • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
    • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

    4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

    5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

    6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

    В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

    • если дом признан памятником архитектуры;
    • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
    • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

    Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст.

    222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки.

    Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

    Как согласовать перепланировку

    Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

    Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

    Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом).

    Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

    Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

    Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием.

    Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома.

    Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.

    Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

    В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

    Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

    • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
    • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
    • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

    Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы.

    В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

    Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

    Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

    Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

    Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

    Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

    Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

    Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.

    Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

    Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

    На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

    В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

    Как законно продать дом, который построил сам?

    Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pristroyku_k_kvartire_na_pervom_etazhe/7132

    Адвокат тут
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: