Жилые дома на дачных участках оформить

Содержание
  1. Регистрация дома в СНТ: все тонкости
  2. Зачем регистрировать дом в СНТ?
  3. Регистрация – право собственника
  4. Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93
  5. Алгоритм действий
  6. Шаг 1. Технический план дома
  7. Шаг 3. Прохождение регистрации
  8. Частые причины отказа в регистрации
  9. Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ
  10. Достоинства и недостатки регистрации
  11. Как оформить недвижимость на дачном участке: пошаговая инструкция
  12. Почему регистрация необходима
  13. Садовые и дачные участки
  14. Как приватизировать землю, на которой находится дачный дом
  15. Дачная амнистия
  16. Оформление дома в собственность
  17. Когда не нужен кадастровый паспорт
  18. Если получен отказ
  19. Декларация
  20. Пошаговая инструкция оформления дома в собственность
  21. Правоустанавливающие документы на участок
  22. Если объект недостроен
  23. Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году – пошаговая инструкция
  24. Как оформить дом по дачной амнистии
  25. Общие моменты регистрации права собственности
  26. Как оформить садовый домик в собственность
  27. Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?
  28. Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?
  29. Что поменялось в законе?
  30. Что делать, если дома еще нет?
  31. А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?
  32. Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?
  33. Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?
  34. Для чего нужно оформлять в собственность садовые постройки
  35. Какие постройки оформлять, а какие – нет
  36. Нужно ли регистрировать летние домики?
  37. Сложности при регистрации старых домов
  38. Можно ли отказаться от собственности
  39. За что могут отобрать землю
  40. Земельная амнистия

Регистрация дома в СНТ: все тонкости

Жилые дома на дачных участках оформить

Зарегистрировать жилое строение, расположенное в садовом или дачном некоммерческом товариществе (сокращенно СНТ или ДНТ) – значит выполнить кадастровые, геодезические и регистрационные мероприятия для получения недвижимым имуществом статуса собственности.

Провести регистрацию различных видов недвижимости (участки со строениями, дома, пригодные для проживания)до конца 2021 г.

предлагалось по Федеральному Закону №93 ( в среде заинтересованных лиц – закон о “Дачной амнистии”), который предполагал упрощенную схему с минимизацией временных и финансовых затрат.

Действие закона продлено до 2021 года с изменением основных (некоторых) положений, усложнивших регистрацию.

Зачем регистрировать дом в СНТ?

Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы – ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.

Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:

  • права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
  • обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
  • упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Регистрация – право собственника

Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем.

Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек, выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок.

Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца – собственником.

ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.

Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).

Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93

ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.

ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса – основного регулятора земельного права в РФ.

Иные нюансы регистрации:

  • В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
  • Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
  • Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.

Дом нельзя оформить в собственность, если он:

  • передан в пользование по договору аренды;
  • передан в бесплатное пользование;
  • представляет культурную ценность;
  • территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.

В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию, исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.

“Дачная амнистия” введена в действие в 2006 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2021 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.

Алгоритм действий

Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.

Шаг 1. Технический план дома

Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности.

На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки.

Он также включает текстовую часть, в которой описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.

Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.

В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:

  • Заявление по установленной форме(скачать форму);
  • Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Техдокументация на постройку;
  • Счет-оплата госпошлины.

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение не требует этих документов.

Шаг 3. Прохождение регистрации

Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки, завершающей процедуру регистрации.

Частые причины отказа в регистрации

Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:

  • Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
  • Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
  • Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
  • Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.

Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ

Для присвоения адреса направляют заявление в органы местного самоуправления с выпиской из ЕГРН. Процедура выполняется в течение месяца. Дом для постоянного проживания должен быть капитальным строением со всеми удобствами. Процедура требует изучения документов на строение и обследования ответственным лицом муниципалитета на соответствие требований закона по месту.

Постоянная регистрация в доме в СНТ требует для дома:

  • фундамента;
  • коммуникаций (газ, свет, вода, отопление, канализация);
  • адреса;
  • оформленной собственности на постройку.

Когда дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регистрация в нем не составит трудности.

Достоинства и недостатки регистрации

Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.

С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика – официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.

Источник: https://kadastrovye-uslugi.ru/registracziya-doma-v-sadovom-tovarishhestve

Как оформить недвижимость на дачном участке: пошаговая инструкция

Жилые дома на дачных участках оформить

Как зарегистрировать дом на дачном участке – этот вопрос возникает у каждого, кто в ближайшем будущем собирается покупать или строить дом. Ведь самовольное строительство дома на участке, приобретенном в собственность, не является законным.

Почему регистрация необходима

Собственностью построенный дом становится только после его регистрации в специальной службе и получения кадастрового номера. Лишь когда дом оформлен в собственность, с ним можно совершать любые сделки.
Также регистрация необходима:

  • дабы избежать споров с соседями о том, где заканчиваются границы ваших владений и начинаются их владения;
  • избежать возможных проблем при подключении газа, водоснабжения и т.п.;
  • чтобы в случае чего можно было получить компенсацию за снос построек;
  • чтобы иметь возможность распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

Некоторые владельцы дачных участков в целях экономии отказываются от получения официальных документов. Однако подобное поведение может иметь ряд неприятных последствий вплоть до возникновения судебных разбирательств. А это повлечет за собой штрафы, сумма которых значительно превышает затраты по регистрации. Так что лучше не экономить.

Садовые и дачные участки

Необходимо понимать разницу между понятиями «садовый участок» и «дачный участок».
На садовом участке можно возводить строения, но прописаться там нельзя. Можно лишь использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур.

К тому же, имеется ограничение по срокам пользования – если объект в течение 3-х лет не используется по назначению, его могут изъять.

На дачном участке не только можно возводить дом и другие сооружения, но и в случае необходимости прописаться и получить почтовый адрес.

Владелец дачного участка вправе распоряжаться им по собственному смотрению, его никто не обязывает выращивать что-то на своей земле.

Как приватизировать землю, на которой находится дачный дом

С чего же начать оформление дома в собственность? Прежде всего необходимо приватизировать землю, на которой находится строение. Иначе какой смысл в правах на собственность, которая находится на территории, вам не принадлежащей?
Порядок приватизации следующий:

  • необходимо собрать все нужные документы: заявление о предоставлении участка в частные владения, паспорт (в случае, если заявление подается представителем, необходимо заранее оформить на представителя нотариальную доверенность), правоподтверждающий документ, план расположения участка земли;
  • документы нужно предоставить в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Комиссия, назначенная местной администрацией, вынесет решение – положительное или отрицательное;
  • если участок еще не образован, его будущему владельцу будет выдано решение о предварительном согласовании. Далее необходимо провести кадастровые работы, чтобы обозначить границы будущего участка;
  • заключительный этап – постановка земли на кадастровый учет и регистрация прав на собственность. Процедура осуществляется Росреестром.

Если на приватизированной земле находятся еще какие-то постройки – сараи, беседки, гаражи, — их можно зарегистрировать одновременно с домом.

Дачная амнистия

Дачной амнистией называют упрощенную регистрацию права собственности на земельные участки и недвижимые жилые объекты, находящиеся на приватизированной земле. Программа стартовала в 2006-м году, и изначально планировалось, что она будет действовать до 2014-го года. Однако позже ее продлили до 31.03.2021 года. Возможно, впоследствии она будет продлена снова.

Данным упрощенным способом могут воспользоваться лишь владельцы участков земли, имеющие на руках любой правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и пр., а также технический план (обязательно),

и принадлежащие к одной из следующих категорий граждан:

  •  вступившие в права пожизненного наследования;
  • владеющие участком, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур;
  • имеющие участок со статусом «дачного»;
  • обладающими бессрочными правами пользования.

Технический план составляется в электронном виде.

Документ и технический план после оплаты госпошлины вместе с заявлением об упрощенной регистрации необходимо подать в Комитет по земельным отношениям при администрации района. Оформление документов обычно занимает около 30 дней.
Упрощенный порядок доступен для следующих объектов:

  • Дачи и садовые домики, построенные на землях, предназначенных для ИЖС;
  • Бани на фундаменте;
  • Подсобные помещения на участках, предназначенных для ИЖС.

Оформление дома в собственность

Заявление подается в МФЦ. К заявлению необходимо приложить:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий владение участком;
  • технический план на строение;
  • разрешение на строительство (в случае, если дом еще не построен);
  • акт о введении дома в эксплуатацию.

Список необходимых документов может быть дополнен, поэтому для уточнения перед подачей необходимо проконсультироваться по месту оформления.
Документы могут быть переданы лично, через представителя или отправлены по почте (заказным письмом, с объявленной ценностью и описью вложения).

Когда не нужен кадастровый паспорт

Данный документ представляет собой выписку из госреестра, в котором содержатся основные сведения об участке. Получить его может любой гражданин РФ.

Паспорт имеет ограниченный срок действия, в случае, если он уже не актуален, придется делать паспорт заново.

Данный документ не требуется, если:

  • земельный участок уже был зарегистрирован в Росреестре;
  • участок выделен товариществом, что подтверждает справка из правления.

Если получен отказ

Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре и производится в течение месяца. За это время сотрудниками Росреестра проверяется достоверность данных, данные вносятся в базу.
Иногда после рассмотрения Росреестр выдает отказ.

Причины отказа могут быть следующими:

  • Размер участка не соответствует данным, указанным в кадастровых документах;
  • Границы участка не совпадают с указанными в кадастровых документах;
  • Земля выведена из оборота;
  • Документы оформлены ненадлежащим образом;
  • У служб возникли сомнения в их подлинности.

В случае отказа следует выяснить у служащего госоргана причину. Причина всегда указывается и может быть озвучена заявителю. После внесения необходимых исправлений следует подать документы повторно.

Декларация

Декларация заполняется собственником в двух экземплярах и включает в себя следующие пункты:

  • Название объекта недвижимости;
  • Местонахождение;
  • В каком году был построен объект;
  • Количество этажей;
  • Сведения о хозяине.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Соблюсти все необходимые условия и уяснить порядок действий вам поможет пошаговая инструкция — как оформить недвижимость на дачном участке.

  • Вначале необходимо подтвердить право собственности на земельный участок;
  • Оформить кадастровую и техническую документацию, обратившись к кадастровому инженеру и в БТИ;
  • Заплатить госпошлину (2 000 рублей);
  • Подать все документы с паспортом, декларацией и квитанцией об оплате в Росреестр или МФЦ.

Правоустанавливающие документы на участок

Правоустанавливающими документами, как понятно уже из названия, считаются документы, устанавливающие право собственности на владение.
Не следует путать правоустаналивающие документы с правоподтверждающими. Правоподтверждающие означают лишь занесение факта возникновения права собственности в Единый реестр.
К правоустанавливающим документам относятся следующие:

  •  договоры купли-продажи, дарственные и иные документы, подписанные обеими сторонами;
  •  любые нормативные документы, подтверждающие предоставление участка для ИЖС.

Если объект недостроен

Недостроенный объект на дачном участке тоже оформляется в собственность.

  • зарегистрировать его как обычный объект;
  • завершить строительство, после чего оформить объект как самовольное строение. В этом случае не избежать штрафных санкций;
  • заполнить декларацию и зарегистрировать объект.

В независимости от того, какой объект оформляется в собственность, проходит процедура по установленным общим стандартам.

Если объект, находящийся на участке, предназначен не для постоянного, а для сезонного проживания, в муниципальные органы власти все равно предоставляется полный пакет документов и технический план.

В том случае, если владелец домика намерен прописаться в нем, домик необходимо признать пригодным для проживания.

Оценка будет производиться межведомственной комиссией. Для положительного решения:

  •  стены должны быть ровными, ограждения соответствовать нормам безопасности;
  •  необходимо наличие коммуникаций или условий для их подведения;
  •  норма шума внутри домика не должна превышать допустимое значение;
  •  все параметры соответствуют установленным нормам и не представляют собой угрозу жизни.

Если домик подвергся деформации вследствие некоторых причин, он не будет признан пригодным для проживания.
Если у вас нет возможности самостоятельно заниматься оформлением необходимых документов и поездками по различным инстанциям, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Это, конечно, повлечет за собой некоторые финансовые расходы, но существенно сэкономит ваше время и силы.

Прочтите также: Как выбрать земельный участок под строительство дома (дачи). Часть1 — инфраструктура.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-nedvizhimost-na-dachnom-uchastke-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-nedvijimost-na-dachnom-uchastke-poshagovaia-instrukciia-5ae9b3a1d7bf2157152804f2

Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году – пошаговая инструкция

Жилые дома на дачных участках оформить

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2021 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2021 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2021 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2021 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Жилые дома на дачных участках оформить
https://www.znak.com/2021-02-21/kak_iz_dachi_sdelat_zhiloy_dom_chtoby_oformit_v_nem_propisku

2021.02.21

Яромир Романов / Znak.com

Решить жилищный вопрос покупкой дачного дома — почему бы нет? Рынок предлагает разнообразие и доступность строительных технологий и материалов. А риелторы говорят, именно сейчас загородные участки можно найти на любой вкус и кошелек.

При этом стала легче процедура признания дачных домов полноценным жильем, в котором можно оформить постоянную регистрацию. И более того, законодатель задумался о следующем шаге — разработке механизма, который позволит не пустеющим круглый год садовым товариществам получать статус населенных пунктов.

Специалисты рассказали, на что надо обращать внимание, чтобы садовый или дачный дом был признан годным для постоянного проживания и оформления прописки.

Что поменялось в законе?

Прежде всего, сам закон, «базовый» для всех российских дачников. Он начал действовать с 1 января 2021 года. Одна из самых примечательных сторон нового 217-ФЗ — это изъятие из законодательства понятий «дача» и «дачный».

Пугаться не стоит: просто законодатель счел избыточным прежнее разнообразие организационно-правовых форм жизни на шести сотках. И теперь все товарищества должны поделиться на садоводческие и огороднические.

Ранее учрежденные дачные товарищества и кооперативы причислили к «садоводам», дав время на переоформление уставных документов.

Важно, что теперь такое деление должно четко сигнализировать, например, тем, кто только собирается покупать что-то за городом: право воздвигать капитальные жилые дома и оформлять в них прописку есть только у «садоводов».

Их земельные участки отнесены к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». Случаи, когда участки официально отнесены к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства или организации личного подсобного хозяйства, мы не рассматриваем.

Во-первых, с этим, кажется, все более или менее понятно. А во-вторых, под регулирование 217-м законом эти категории дачников не подпадают.

У «огородников», чьи участки предназначены «для огородничества», законной возможности строить что-либо на основательном фундаменте больше нет — только временные хозпостройки.

Хорошо, если капитальный дом на земле огородничества уже был построен (что не редкость) и на него предусмотрительно удалось получить все необходимые документы (что встречается реже, но все же встречается).

Так, по крайней мере, есть гарантия, что ничего не придется разбирать. Но с пропиской в этом доме, похоже, вряд ли что-то выйдет без смены разрешенного вида использования земельного участка.

Ну, или можно попытаться пробить это решение через суд, аргументировав свою позицию, например, тем, что речь идет о вашем единственном жилье.

Что делать, если дома еще нет?

Возможно, это оптимальная ситуация, которая позволит вам с самого начала сделать все как надо и избежать ненужных, даже роковых ошибок.

Их цена становится действительно высокой, учитывая, что с 1 января заработали еще и поправки в Градостроительный кодекс, которые утвердили новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию не только жилых домов, но и садовых домиков.

И специалисты уже предупредили: нарушения теперь чреваты не только сносом строений, которые могут объявить самовольными. В худшем случае собственнику может грозить утрата земельного участка, на котором был возведен самострой.

Итак, согласно новому порядку, застройщику придется обращаться в уполномоченные органы (как правило, речь о местных администрациях) с уведомлением о начале строительства и в недельный срок дожидаться его согласования.

Анализируя эти требования, эксперты уже пришли к выводу, что к уведомлению придется прикладывать, по сути, полноценный строительный проект.

Так что уже на этом этапе есть резон обратиться к специалистам, которые, во-первых, в курсе местных правил землепользования и застройки, а во-вторых, знают, какие требования предъявляются к постройке жилых домов. Выданное согласование будет действовать 10 лет, за это время надо завершить стройку.

По ее окончании придется направить еще одно уведомление, приложив к нему технический план построенного объекта, чтобы убедить чиновников, что вы не отступили от первоначальных намерений. Если все нормально, ваши документы поступят в Росреестр для регистрации вашего права на новую недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, можно подавать заявление о прописке.

Похожим образом придется действовать и в том случае, если дом уже построен, но еще не оформлен в собственность. Поскольку по документам никакого дома еще нет, первым делом надо обратиться к кадастровому инженеру. Ваша цель на этом этапе — получить технический план постройки с назначением «жилой дом».

Имейте в виду два нюанса: до 1 марта 2021 года технический план подготавливается без согласования уведомления о начале строительства, а после этой даты согласование уведомления о начале и об окончании становятся обязательными.

И еще раз напоминаем: формально дом не получится сделать жилым, если он построен на землях «для огородничества». 

А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?

Варианта здесь два. Первый — это перевод из нежилого строения в жилое через обращение к местным властям. По 217-ФЗ все нежилые постройки, не связанные с хозяйственными функциями, признаются садовыми домами.

Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2021 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым.

Документ предполагает, что вы должны получить экспертное заключение о том, что в вашем доме можно жить постоянно.

За ним придется обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которое состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проще говоря, в фирму, которая по результатам осмотра вашей недвижимости сможет выдать бумажку, необходимую для последующего общения с уполномоченными органами. 

Вариант второй — это оформление реконструкции дома с его переводом в жилое строение. Для этого придется сперва согласовать уведомление о реконструкции в органах власти, пройдя, по сути, тот же путь, что и в случае строительства с нуля.

По окончании работ вы обращаетесь к кадастровому инженеру за техническим планом жилого дома и вместе с уведомлением об окончании реконструкции подаете его на проверку и согласование.

При положительном решении домовладельцу выдадут выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о его загородной недвижимости. 

Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?

По закону это отдельно стоящее капитальное здание высотой не более 20 метров. В доме может быть не более трех надземных этажей.

Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости.

С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым, говорит Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз». 

В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям всесезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым.

Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков.

 

К счастью, необязательно речь должна идти о подключении к централизованным коммунальным системам, тем более что сегодня вопрос многими решается бурением индивидуальной скважины и устройством локальных септиков или дренажных колодцев.

Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие

водопровода и центральной канализации, пояснили в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу. Все комнаты в доме, включая  кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Отдельные требования есть и к пожарной безопасности строения, вопросам инсоляции (то есть естественной освещенности жилых помещений) и т. д. Вообще, как отмечает ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Србуи Иващенко, требований к надежности и безопасности жилого дома довольно много.

Они перечислены в части 2 статьи 5, а также в статьях 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Придется предупредить сразу: неспециалист в этом вряд ли разберется. И приходится снова рекомендовать подключать специалистов.

Тем более что последняя по времени донастройка законодательства, по сути, не оставляет нам иного выбора.

Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?

Можно, и очень многие этим продолжают пользоваться, стремясь уйти от начисления налога на имущество физических лиц. Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», утверждает, что наличие неоформленной постройки на оформленной в собственность земле не несет никаких штрафных последствий для человека. 

Но здесь важно не забывать: регистрация недвижимого имущества — дело действительно добровольное, а вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И вменяя нам эту обязанность, государство будет стараться своего не упустить. С его точки зрения все просто: раз у тебя есть недвижимость — плати с нее налоги.

При этом поскольку с точки зрения закона ваши права на недвижимое имущество не подтверждены, вам уже будет трудно рассчитывать на какую-либо компенсацию, если, например, ваш земельный участок понадобится под государственные или муниципальные нужды, как это было в печально известной Имеретинской долине. Еще одна проблема — без свидетельства о собственности на дом вам не удастся подключить его к газу. И, конечно, в доме, которого по документам не существует, ни о какой прописке не может идти и речи. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Источник: https://www.znak.com/2021-02-21/kak_iz_dachi_sdelat_zhiloy_dom_chtoby_oformit_v_nem_propisku

Для чего нужно оформлять в собственность садовые постройки

Жилые дома на дачных участках оформить

Приехав на свои 6 соток, заядлые дачники стали прежде всего обмениваться новостями, которыми переполнен интернет. Их пугают: нужно оформлять в собственность каждую теплицу, сарай и уличный туалет. Иначе снесут.

За разъяснениями всех тонкостей “РГ” обратилась к гендиректору Московского областного БТИ Роману Ларину и эксперту Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежде Лещенко.

Какие постройки оформлять, а какие – нет

Так нужно ли регистрировать теплицы или нет?

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома

Роман Ларин: Теплица теплице – рознь! Все будет зависеть от назначения участка.

Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства.

Соответственно, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть там возведены как капитальные – на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

А кирпичный туалет, стоящий на участке, нужно регистрировать?

Роман Ларин: Снова отталкиваемся от того, какой вид разрешенного использования земельного участка. Если это огородничество, то какая регистрация? Хозпостройка не будет регистрироваться, потому что она не может быть капитальной. Если это садоводство, то сам заявитель должен принять решение, нужно ему это или не нужно. И объект должен обладать признаком капитального строительства.

Зачем оформлять в собственность? Это ведь лишние налоги.

Роман Ларин: Процедура оформления собственности носит заявительный характер. Обязать это делать мы не можем. Но любая собственность – это гарантия того, что у вас ее просто так никто не отнимает. Собственность легче сдать в аренду, продать, передать по наследству.

Нужно ли регистрировать летние домики?

Многие люди живут за городом исключительно в теплое время. Соответственно, и домики у них не капитальные. Их, получается, не оформляют в собственность?

Роман Ларин: Здесь действует другой механизм, отличный от регистрации хозпостроек. Садовые дома, в которых граждане проживают временно, сезонно, подлежат регистрации.

Сложности при регистрации старых домов

Депутаты Госдумы предложили продлить дачную амнистию (упрощенный порядок регистрации жилых и дачных строений) до 1 марта 2022 года. Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Дачи подешевели в некоторых регионах России

Роман Ларин: Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка.

Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередачи, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков.

В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность без продления дачной амнистии будет невозможно.

Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Со старыми строениями и землей вообще много проблем. Так, Михаил из Самарской области после смерти родителей не нашел никаких правоустанавливающих документов. Что ему делать?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно также обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта.

Полученная информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием права на участок.

Можно ли отказаться от собственности

Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости полуразвалившиеся строения?

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов. Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Если они разрушены, то прекращаются и их права в ЕГРН и они снимаются с кадастрового учета.

Минфин разъяснил, что включается в налог с дохода от сдачи жилья

Сейчас минэкономразвития разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки – сараи, теплицы и т.д.

– будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта, например жилого дома.

А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

Наша читательница Валентина интересуется: на земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но женщина хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, который она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта.

Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно, но только в случае соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство. В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например противопожарные).

За что могут отобрать землю

Могут ли отобрать участок, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок, если он предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, но не используется в течение трех лет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин.

Земельная амнистия

Зачем продлевать дачную амнистию

Что нужно сделать, чтобы воспользоваться земельной амнистией?

Роман Ларин: Такая амнистия распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка.

В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2021 года.

Источник: https://rg.ru/2021/05/28/dlia-chego-nuzhno-oformliat-v-sobstvennost-sadovye-postrojki.html

Адвокат тут
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: