Зонирование земельных участков

Содержание
  1. Зонирование участка: правильное и функциональное разделение для максимального комфорта проживания
  2. Распределение приоритетов
  3. Планирование
  4. Для чего приобретен участок
  5. Проектирование
  6. Вход
  7. Жилая зона
  8. Место отдыха
  9. Для детей
  10. Хозблок
  11. Методы зонирования
  12. Фото зонирования участка
  13. Зонирование земельных территорий (градостроительное зонирование)
  14. Виды и состав территориальных зон
  15. Состав территориальных жилых зон
  16. Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ)
  17. Состав территориальных зон особо охраняемых территорий
  18. Состав территориальных зон специального назначения
  19. Что такое зонирование земельного участка и какие бывают виды зонирования территорий
  20. Как узнать вид зонирования земельного участка
  21. Таблица видов зонирования земельных участков
  22. Зонирование земельного участка
  23. В чем состоит задача
  24. Оформление парадной зоны
  25. Обустройство детской площадки
  26. Место для отдыха
  27. Зона плодовых деревьев и кустов
  28. Хозяйственная зона
  29. Зонирование земель: зачем нужно и как его проводят в 2021 году
  30. Что такое зонирование земель
  31. Как производится зонирование земель населенных пунктов
  32. Что входит в состав земель населенных пунктов
  33. Как устанавливаются границы территорий в населенных пунктах
  34. Как осуществляется зонирование участка
  35. Главные функциональные зоны
  36. Планирование жилой зоны и территории хозяйственных построек
  37. Что такое кадастровый квартал
  38. Выводы
  39. Зонирование участка – грамотная и функциональная планировка ландшафтного дизайна
  40. Первые шаги к функциональному зонированию
  41. Планирование территории
  42. Каким методом проводить зонирование
  43. Что входит в те или иные зоны
  44. Парадная часть территории
  45. Садово-огородная зона
  46. Зона для отдыха
  47. Зона для детей – игровая

Зонирование участка: правильное и функциональное разделение для максимального комфорта проживания

Зонирование земельных участков

Приобретая земельный участок, каждый рисует себе идеальный маленький мирок в этом ограниченном пространстве. Это своеобразный личный курорт, на котором каждый человек может совместить приятное с полезным, а именно ведение огорода и выращивание овощей и фруктов, а также приятный отдых на свежем воздухе.

Иметь дачный участок если у вас растут маленькие детки — просто необходимо. Для них потребуется свой уголок. Хорошо, если вы обладатель обширных 20 соток, но как же быть если земли во владении в 2, а то и в 3 раза больше?

Можно ли все уместить на таком маленьком участке? Ответ, конечно же, да. Главное определить для себя основные моменты, которые следует воплотить в первую очередь.

Распределение приоритетов

При планировании зонирования дачного участка важно определиться с функциональными зонами участка. И если на большом участке можно уместить все необходимые зоны, то на маленьком придется чем-то пожертвовать.

Планирование

В первую очередь необходимо определить приоритеты не только ваши, но и остальных домочадцев.

Для этого можно найти готовые проекты, из которых вы в дальнейшем сложите свой идеальный образ. Наиболее востребованы сегодня интернет и специализированные журналы.

Просмотрев фото зонирования участка выпишите основные варианты зонирования земельного участка. Не забывайте про мнение близких.

Для чего приобретен участок

От ответа на данный пункт будет зависеть зонирование земельного участка под определенные нужды, а так же планирование участка относительно сторон света и положения солнца и теневой части участка.

Чаще всего садовые участки приобретаются для:

  • для выращивания плодовых огородных растений;
  • для отдыха взрослых и детей, а так же игр;
  • для личного хобби. Это может быть выращивание цветов, ягод и прочих увлечений.

Безусловно, все эти идеи можно совместить на одном участке. Для этого необходимо определить приоритетные направления для развития.

Все запланированные идеи необходимо начертить. Для этого вам понадобится лишь миллиметровая бумага, карандаш и линейка. Если на участке есть перепады земли, то их необходимо так же распланировать.

Не забывайте учитывать движение солнца по участку в течение дня, для развития некоторых направлений это может быть особенно важно.

Проектирование

Для функционального зонирования участка выделяются 4 основных простанства:

  • парадная (въездная зона);
  • жилая;
  • для отдыха;
  • хозяйственная.

Вход

Планировка участка начинается с парадной зоны. Это своеобразное лицо хозяина. Не стоит ставить глухое ограждение. Нарядный палисадник расскажет гостям о предпочтениях хозяина.

В эту зону входят парковочное место, калитка, гараж. Чаще всего под эту зону отводится не более 5-10% всего участка. Но именно вход на ваш участок определяет настрой как гостей, так и ваш.

Необходимо уделить этой зоне должной внимание.

Жилая зона

В жилую зону входит сам дачный домик, летняя кухня и прочие подобные направления.

Если вы приобрели участок на котором уже был построен дачный домик и вы не хотите его сносить, то необходимо ориентироваться на его стиль и цвет при планировании дальнейшего дизайна.

Если дом еще не построен, то тут необходимо ориентироваться на стороны света. Грамотно распланированная постройка будет сохранять легкую прохладу летом.

Для этого тщательно продумайте расположение окон, главной входной двери, а так же черного выхода.

Место отдыха

Зона отдыха включает в себя баню, беседку, бассейн, спортивную зону, а так же детские площадки. Следует учесть, что зону отдыха целесообразно расположить в месте, откуда открывается самый красивый вид.

Наилучшее расположение для бассейна — нижняя часть участка. Наверняка многие захотят провести время с семьей, гостями или даже в одиночестве вдалеке от посторонних взглядов.

Располагайте зону на заднем дворе. Если такой возможности нет, то для этого можно посадить обильные кустистые растения, а так же поставить декоративные ширмы и перегородки.

Если вы любитель уединенного или чисто семейного отдыха, то можно спланировать на участке небольшой фонтанчик и поставить напротив него качели.

Так вы сможете провести время наедине с близкими или погрузиться в чтение любимой книги под пение птиц и журчание фонтана.

Для детей

Детскую игровую зону удобно разместить вблизи от зоны отдыха для взрослых. Это обеспечит возможность детям оставаться в интересном для них месте, а родители всегда смогут наблюдать за ними.

Необходимо учесть, что детская кожа очень нежная, а в жаркие деньки даже малышам захочется спрятаться от палящего солнца — продумайте навес над площадкой.

В зависимости от возраста можно соорудить целый игровой комплекс с домиком, а для малышей потребуется песочница и спортивный комплекс с лестницами и канатами.

Для обеспечения густой тени также можно посадить дерево. Если площадь участка позволяет, то спортивную зону можно обособить и расположить на отдельной площадке, но если места на садовом участке впритык — разумно расположить зону вблизи от детской игровой зоны.

Учтите, спортивную зону следует отдалить от дома. Неправильно подброшенный мяч может привести к плачевным последствиям в виде разбитого окна.

Хозблок

Хозяйственная часть состоит из огорода и садовых посадок, гаража, подсобного помещения и прочих построек именно бытовых нужд.

Размер хозяйственных построек, а именно подсобки, зависит лишь от объемов огорода. Ведь большое количество посадок требует соответствующее количество инвентаря.

Если на участке построен гараж, то к нему можно сделать небольшой пристрой для хранения садового инвентаря.

Такие постройки можно задекорировать вьющимися растениями, виноградом, или декоративным перегородками. Постарайтесь расположить хозяйственные постройки вблизи от грядок и огорода.

Огород — тема для споров. Некоторые предпочитают располагать его таким образом, чтобы не было видно грядок и ничто не напоминало об обязательной работе.

Другие же располагают грядки таким образом, чтобы все их видели. При этом, в последнем случае, они даже могут стать предметом декора.

Если вы планируете летом разводить домашних животных, то постройку для их жилья целесообразно отдалить от дома во избежание попадания неприятных запахов внутрь дома.

А небольшие клетки с кроликами или загон для кур нередко становятся центром внимания для маленьких деток, а так же городских гостей.

Красивое обустройство жилья для животных, так же как и садовые посадки, могут стать элементом декора вашего участка.

Для огорода и садовых растений предпочтительнее выбирать места, на которые в течение всего дня падает солнечный свет.

Недостаточное освещение будет способствовать замедленному росту посаженных культур. А вот для животных необходимо выбирать места, исходя из их предпочтений.

Некоторые животные предпочитают оставаться в тени и прохладе, а другие не могут существовать без знойного солнышка.

Методы зонирования

Когда распределены основные площадки и постройки, можно приступать к распределению посадки деревьев и кустарников. Большие деревья рекомендуется располагать ближе к краям участка.

Цветущие и декоративные цветы прекрасно дополнят зону отдыха, а плодовые кустарники могут образовать некую аллейку вдоль дорожек по всему периметру участка.

Если вы любитель плотных перегородок, то наилучшим вариантом будет живая изгородь или перегородки из экологических материалов.

Возможно вам по душе придутся полупрозрачные стены из прутьев. Однако, установка перегородок «съест» драгоценные сантиметры участка.

Раздумывая над вопросом как выполнить зонирование, но при этом сохранить пространство рассмотрите примеры зонирования с помощью небольших клумб или дорожек. Они станут прекрасным дополнением к общему ландшафту и стилю.

Не стоит делать временное зонирование. Уже давно известно, что нет ничего более постоянного, чем временное. Безусловно зонирование дачного участка отнимет у вас и домочадцев уйму времени, однако, результат будет радовать всех на протяжение долгих лет.

Фото зонирования участка

Пожалуйста, сделайте репост

Источник: https://dachadesign.ru/zonirovanie-uchastka/

Зонирование земельных территорий (градостроительное зонирование)

Зонирование земельных участков

Градостроительное зонирование – это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых:

  • определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования
  • устанавливаются ограничения на использование земли
  • готовится карта градостроительного зонирования муниципального образования

На карте градостроительного зонирования:

  1. Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.
  2. Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.

Виды и состав территориальных зон

Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:

  1. жилые
  2. общественно-деловые (ОДЗ)
  3. производственные
  4. зоны инженерной и транспортной инфраструктур
  5. зоны сельскохозяйственного использования
  6. зоны рекреационного назначения
  7. зоны особо охраняемых территорий
  8. зоны специального назначения
  9. зоны размещения военных объектов
  10. иные виды территориальных зон

Состав территориальных жилых зон

  1. зоны застройки индивидуальными жилыми домами
  2. зоны застройки малоэтажными жилыми домами
  3. зоны застройки среднеэтажными жилыми домами
  4. зоны застройки многоэтажными жилыми домами
  5. зоны застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение

  • отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения
  • объектов здравоохранения
  • объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
  • культовых зданий
  • стоянок автомобильного транспорта
  • гаражей
  • объектов, связанных с проживанием граждан
  • территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства

Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ)

  1. зоны делового, общественного и коммерческого назначения
  2. зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
  3. зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
  4. ОДЗ иных видов

ОДЗ предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

  1. коммунальные зоны – для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли)
  2. производственные зоны – для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду)
  3. иные виды зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры

В производственных зонах допускается размещение:

  • промышленных, коммунальных и складских объектов
  • объектов инженерной и транспортной инфраструктуры:
    • сооружений и коммуникаций ж/д и автомобильного транспорта, связи

Для объектов в производственных зонах устанавливаются санитарно-защитные зоны.

  • зоны с/х угодий:
    • пашни
    • сенокосы
    • пастбища
    • залежи
    • земли, занятые многолетними насаждениями-садами, виноградниками
    • др.
  • зоны, занятые объектами с/х назначения, предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов с/х назначения

Примечание:

зоны сельскохозяйственного назначения (в том числе и зоны сельскохозяйственных угодий) могут включаться в состав территориальных зон в границах черты населённых пунктов.

  • зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами
  • зоны в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом

Состав территориальных зон особо охраняемых территорий

  • земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение

Состав территориальных зон специального назначения

  • зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления
  • зоны, занятые иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах

Состав иных видов территориальных зон производится по усмотрению органов местного самоуправления. При этом учитываются особенности функциональных зон и характер использования земельных участков.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_292.htm

Что такое зонирование земельного участка и какие бывают виды зонирования территорий

Зонирование земельных участков
Кадастровые работы  

Градостроительное зонирование определяет возможность застройки земельных участков в соответствии с утвержденным в регионе генеральным планом земельной застройки, поэтому важно понимать — в какой функциональной зоне поселения территориально находится земельный участок. О том, какие существуют виды зонирования территорий в генеральном плане, я подробно рассказываю ниже.

Территориальные зоны — это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. На генеральном плане такие зоны выделяют цветом, а также буквенным обозначением. 

Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть устанавливают градостроительные регламенты на отдельно взятых территориях, придавая каждому земельному участку  правовой режим.

Функциональные зоны правового режима земельных участков не устанавливают, но влияют на него косвенно именно через территориальные зоны, устанавливаемые в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Как узнать категорию земель и вид разрешенного использования

Если назначение земельного участка соответсвует перечню объектов, которые могут быть размещены в данной зоне, то собственник участка может бесплатно изменить вид разрешенного использования.

Как узнать вид зонирования земельного участка

Чтобы узнать, в какой функциональной зоне расположен земельный участок, обращаемся к карте градостроительного зонирования территории поселения.

Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения (схема-карта функциональных зон) — это графическая часть ПЗЗ территорий поселений, в которой устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в генеральный план поселения.

Для этого:

  1. Заходим на официальный сайт поселения, на территории или вблизи которого расположен земельный участок;
  2. Находим на сайте раздел «Генеральный план и схема функциональных зон», либо сразу наберите в Яндексе фразу «Генеральный план и схема функциональных зон поселка Х» и перейдите по первой ссылке.
  3. Находим интересующий нас земельный участок на карте и запоминаем территориальную зону, в которой он расположен.

Предлагаю сразу перейти к сокращениям, которыми обозначают зонирования территорий на генплане.

Таблица видов зонирования земельных участков

Тип зоныНаименование зоны в действующем ГенпланеОбозначение на картахНаименование зоны в проекте измененийОбозначение на картах
ЖилыезоныЗоны коллективных садоводствЖ1Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения1ЖД
Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домамиЖ2
Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройкиЖ3Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения2ЖД
Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройкиЖ4Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры3ЖД
Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше)Ж5
Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-ПетербургаЖ6
Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова)Ж7
Общественно-деловые зоныЗоны многофункциональной общественно-деловой застройкиД1Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныД
Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданийД2
В положении о территориальном планировании не устанавливаетсяД3Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныДИ
Производственные зоныЗоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектовП1Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоныПД
Зоны предприятий I, II и III классов вредности (П2
Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктурЗоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралейУЗона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктурыУ
Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктурыИ1Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектовИ1
Зоны объектов воздушного транспортаИ2Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ2
Зоны объектов железнодорожного транспортаИ3Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ3
Зоны объектов водного транспортаИ4Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ4
Зоны сельхоз использованияЗоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплицС1Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктурыС
Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначенияС2
Рекреационные зоны:Зоны спортивных сооружений и пляжейР0Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныР0
Зоны лесов и лесопарковР1Зона лесов и лесопарковР1
Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользованияР2Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооруженияР2
Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типаР3Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныР3
Зоны прочих зеленых насажденийНе обозначеныЗона дворцово-парковых комплексов и исторических парковР4
Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством[1]Р5
Зоны специального назначенияЗоны кладбищ, крематориевК1Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктурыК1
Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объектыК2Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктурыК2
Зоны военных и иных режимных объектовК3Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктурыК3
АкваторииВнутригородские акватории.АГВнутригородские акваторииНе обознач.
Прилегающая к городу акватория Финского заливаАФ

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/zonirovanie/

Зонирование земельного участка

Зонирование земельных участков

Чтобы зонирование земельного участка оправдало все поставленные задачи, нужно продумать четкий план действий. Ведь главное, чего вы хотите добиться – это чтобы ваш двор был одновременно удобным и красивым. Какой бы функции ни служил ваш участок, зонирование просто необходимо для большей его продуктивности.

В чем состоит задача

Зонирование территории – это деление земельного участка на функциональные части, в зависимости от их предназначения. Они могут быть разными, например: зона для выращивания различных культур (грядки или теплицы), для отдыха, детская или спортивная площадка. Также можно выделить место для бассейна, водопада или беседки, это сделает ваш двор еще более приятным местом для отдыха.

Не забудьте выделить место для деревьев и декоративных кустов, чтобы защитить себя от чрезмерного солнечного излучения.

Оформление парадной зоны

Парадная зона – это место, которое первым делом бросается в глаза, ведь расположена она перед самим домом. Здесь главная роль отводится дорожке и стоянке, если позволяет место и есть необходимость. Можно украсить зону бордюрами и клумбами с цветами.

Дорожку к дому нужно делать не очень узкой, чтобы вам и вашим гостям было удобно на ней перемещаться. Опыт показывает, что лучше для этой цели использовать кирпич или специальную тротуарную плитку.

Обычная плитка для этих целей не подходит, так как она будет сильно пачкаться и скользить во время дождя.

Следующим шагом будет освещение, в этой части вашего двора должно быть очень светло в темное время суток. Так вам будет лучше видно кто пришел, и вы будете чувствовать себя более безопасно. Можно поставить вдоль бордюров высокие кованые фонари, а на стену возле двери повесить фонари меньшего размера.

Эта часть участка не должна занимать очень много места, все должно быть просто и со вкусом. Если хватает места, можно поставить тут скамейку.

Обустройство детской площадки

Если у вас есть дети, вы наверняка задумывались о детской площадке. Намного спокойнее если дети играют рядом с домом, и вы сами можете побеспокоиться об их безопасности. Продумайте месторасположение так, чтобы оно не находилось вблизи к дороге, но в то же время если понадобится вы могли въехать, чтобы заменить песок из песочницы.

С взрослением детей будут меняться их потребности и игры. Возможно, некоторые горки нужно будет заметить или переделать.

Постарайтесь подобрать место так, чтобы хоть небольшая часть находилась в тени, так дети не будут все время находиться под солнцем. Или сделайте навес, который бы частично покрывал площадку. Важно еще, чтобы вы могли всегда видеть ее из окон.

Для эстетической красоты площадки можно сделать ограждение, покрасить качели, горки и песочницу в яркие цвета.

Место для отдыха

Зонирование места для отдыха

Как дома, так и на даче должно быть место, где можно просто посидеть у огня или в удобной беседке, расслабится и пообщаться со своими друзьями и родными.

Поэтому при планировке дачного участка подумайте, где сделать его, чтобы вам не мешали проезжающие мимо машины или соседи.

Но в то же время не стоит делать его слишком далеко от дома, особенно если вы любите кушать на природе и все необходимое нужно носить оттуда.

На месте для отдыха можно поместить:

  • беседку;
  • террасу;
  • мангал, гриль;
  • кресло-качалку;
  • садовую печь;
  • скамейки.

Важно позаботиться об освещении в тех местах, где вы чаще всего будете отдыхать. Можно сделать дорожки и посадить красивые цветы, это сделает ваше времяпровождение там еще приятнее.

Зона плодовых деревьев и кустов

Обычно она размещается недалеко от огорода, тем самым защищая его от ветра. Плодовые деревья нужно высаживать в хорошо освещаемом месте, от этого зависит их урожайность. Важно отделить низкие деревья от высоких, чтобы те не препятствовали попаданию солнечных лучей.

Здесь тоже было бы хорошо сделать дорожки, они необязательно должны быть такими красивыми, как в парадной зоне, но так будет намного удобней собирать урожай и заниматься уходом за деревьями.

Нужно учитывать расстояние между деревьями и кустами. Для высокорослых деревьев необходимо 5 м, а для слаборослых – 4 м.

Хозяйственная зона

Сюда можно отнести хозяйственные постройки для необходимых инструментов и приспособлений, домики для животных, гараж, парники, баню или летний душ. Такие постройки не должны быть у всех на виду, лучше сооружать их на задней части двора или ограждать деревьями и кустами.

Итак, если вы подойдете к вопросу зонирования участка со всей ответственностью, уделите достаточно времени, продумаете все детали и распределите необходимый материал соответственно, то зонирование участка сделает его более уютным и комфортным. Если у вас есть вопросы по теме, то задавайте их нашему специалисту. Желаете поделиться личным опытом в зонировании приусадебного участка? Тогда пишите комментарии к статье.

Рекомендуем прочитать:

Дополнительные рекомендации вы можете найти в этом видеоматериале:

Источник: https://kakpravilnosdelat.ru/zonirovanie-zemelnogo-uchastka/

Зонирование земель: зачем нужно и как его проводят в 2021 году

Зонирование земельных участков
Время чтения: 4 минут

Деление земель на категории по целевому назначению — базовый принцип земельного законодательства РФ.

В соответствии с ним, правовой режим участков определяется их принадлежностью к определенной категории и разрешенным использованием.

В связи с этим зонирование земель и отнесение к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий является обязательным мероприятием.

Что такое зонирование земель

Требование о проведении зонирования установлено в ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Земельное законодательство РФ определяет разные виды земельно-правового зонирования для:

  • населенных пунктов (ст. 85 Земельного кодекса РФ);
  • земель транспорта, энергетики, промышленности;
  • территорий специального назначения (ст. 87 ЗК).

Итак, зонирование земель — это их разделение на участки с разным целевым назначением и правовым режимом использования.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Такое разделение производится согласно планам развития территорий, главные принципы и положения которого определяет Правительство РФ. Утверждение этих планов относится к компетенции органов местного самоуправления или государственной власти. Решения, принятые ими в отношении земельного зонирования, обязательны к исполнению для всех форм собственности и других прав на наделы.

Подобные нормативные акты регламентируют порядок:

  • создания основных инженерно-транспортных коммуникаций;
  • плотности застройки;
  • посадки зеленых насаждений;
  • расположения культурных и социально-бытовых объектов обслуживания населения;
  • иного использования земли.

Как производится зонирование земель населенных пунктов

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, зонирование — это разделение населенных пунктов и отдельных их территорий на зоны при градостроительном планировании развития. Подобное деление определяет виды градостроительного использования таких зон и устанавливает ограничения их применения.

Зонирование земель населенных пунктов производят органы местного самоуправления, курирующие разработку и реализацию правил застройки. Это относится к территориям сельских и городских населенных пунктов, прочих муниципальных образований.

Правовой режим использования установленных территориальных зон определяется градостроительным регламентом и документацией.

Зоны различного функционального назначения и ограничения их использования отражаются в генеральном плане города или других населенных пунктов (ст. 35 Градостроительного кодекса РФ). Территориальное зонирование земель фиксируется в схемах, включенных в правила застройки. Они представляют собой:

  • графический материал — кодовые обозначения зон разного функционального назначения и их границы;
  • текстовые материалы — градостроительные регламенты для каждой из установленных зон.

Деление населенных пунктов на территории устанавливает правила использования объектов недвижимости (земли и строений) по градостроительному регламенту, ограничения и сервитуты.

К земельным участкам и иным объектам недвижимости, расположенным в пределах территориальной зоны, в равной мере применяется правовой режим, установленный градостроительным регламентом.

Согласно ст. 54 Градостроительного кодекса, сведения о зонировании и регламентах территориальных зон должны быть включены в государственный градостроительный кадастр.

Что входит в состав земель населенных пунктов

Земли, на которых располагаются населенные пункты, занимают относительно небольшие площади, в отличие от иных категорий территорий. Однако именно на них сосредоточена основная часть населения.

В состав территорий населенных пунктов входят зоны, отнесенные к землям:

  • транспортной и инженерной инфраструктуры;
  • жилым;
  • общественно-деловым;
  • производственным;
  • рекреационного назначения;
  • сельскохозяйственного использования;
  • особо охраняемых территорий;
  • специального назначения;
  • расположения военных объектов.

Ознакомьтесь подробнее с тем, какие существуют категории земель в РФ.

Как устанавливаются границы территорий в населенных пунктах

Границы территориальных участков фиксируются на карте градостроительного зонирования. Они отвечают требованию принадлежности определенного земельного надела к одной территориальной зоне. Это значит, что формирование одного участка из нескольких, расположенных в разных территориях, не допускается.

Применительно к одному земельному участку территориальная зона, как правило, не устанавливается. На картах выделяются границы:

  • территориальных зон;
  • территорий объектов культурного наследия;
  • зон с особыми условиями использования.

Как осуществляется зонирование участка

Чтобы обеспечить функциональное использование земли с учетом отнесения ее к определенной категории, необходимо осуществить зонирование территории земельного участка. Такое деление предполагает разграничение площади дачного или приусадебного надела на отдельные зоны, несущие различную функциональную нагрузку, а также спланированные связи между ними.

Хотя план зависит от приоритетов и желаний его владельца, стандартно выделяют определенный перечень подобных территорий.

Главные функциональные зоны

Обычно зонирование дачного участка предполагает выделение на территории следующих функциональных зон:

  • въездной (парадной);
  • жилой;
  • хозяйственно-бытовых построек;
  • садово-огородной;
  • игровой;
  • предназначенной для отдыха.

Планирование жилой зоны и территории хозяйственных построек

Определение функциональных территорий осуществляется на стадии проектирования. Площади, выделяемые под конкретные цели, выражаются в процентном отношении и строго соблюдаются.

Поскольку основной элемент участка — жилая зона, ее обычно планируют в первую очередь. В зависимости от назначения территории участка дом может находиться в разных ее частях.

Например, если земля будет использоваться для выращивания овощей и фруктов, жилое строение обычно располагают около ограждения.

Если же участок предназначается для создания живописных ландшафтов, жилой дом размещают в соответствии с разработанным проектом.

Зонирование участка 15 соток с домом предполагает наличие хозяйственной зоны. Как правило, она находится рядом с садового-огородной и на ней размещают:

  • теплицу,
  • сарай,
  • гараж,
  • баню.

На этой территории главный акцент делают на практичности, поэтому она оснащается мощеными дорожками и площадками.

Что такое кадастровый квартал

Чтобы наделить земельные участки характерными признаками с последующей нумерацией, на территории РФ ведется кадастровое деление на округа, районы и кварталы. Эти соподчиненные единицы обеспечивают визуализацию любого надела, сведения о котором имеются в ГКН.

Кадастровый квартал — часть района и округа, представляющая собой минимальную единицу деления. Границы квартала формируется с учетом созданных человеком искусственных объектов, а также природных особенностей местности.

У каждого кадастрового квартала есть уникальный учетный номер. Он состоит из кода кадастрового района и порядкового номера квартала, например, 16:13:141213.

В границах кадастрового квартала находятся небольшие населенные пункты, городская или поселковая застройка и иные территории.

Уникальный код земельного участка представляет собой номер кадастрового квартала и порядковый номер надела. Это позволяет идентифицировать участок в единой базе данных ЕГРН по объектам недвижимости.

Узнайте подробнее, какие территории могут входить в кадастровый квартал.

Выводы

Любые земельные участки независимо от формы собственности относятся к определенным категориям земель, установленным территориальным зонированием. Каждый надел имеет уникальный кадастровый номер, цели использования и ограничения. Их правовой режим определяется градостроительной документацией и регламентом.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zonirovanie-zemel.html

Зонирование участка – грамотная и функциональная планировка ландшафтного дизайна

Зонирование земельных участков

Без функционального распределения полезной площади участок смотрится перегруженным и не аккуратным. Правильно сделать зонирование не трудно.

Первым делом стоит посмотреть примеры зонирования участка. Нарисуйте дом и участок от руки в виде плана. Посмотрите как распределены главные зоны, где дорожки, как и где стоят подсобные помещения.

Первые шаги к функциональному зонированию

В журналах или интернете представлены фото зонирования участка, достойные внимания и как пособие для начинающих. Сравните нарисованный план с этими примерами и обдумайте – что надо переделать.

Для правильного зонирования стоит знать сколько зон будет, какие функции каждой придется выполнять.

На участке в обязательном порядке стоит представить следующие зоны:

  • парадная – эту зону видят все, кто только что попал на участок;
  • зона для отдыха – место для проведения досуга семьи, встреч с друзьями;
  • садово-огородная – без такой невозможно получить радующий глаз сад;
  • хозяйственная – подсобные помещения, гараж, баня – то, что входит в эту зону;
  • игровая – место отдыха детей.

Планирование территории

Начать зонирование территории участка стоит с учетом построек. Постарайтесь отобразить, где и какие посажены деревья. Продумайте с какой стороны заезд на участок. На нарисованном плане отразите стороны света – это поможет распределить зону отдыха, игровую с учетом тени.

После нарисуйте участок, наиболее подходящий вашим запросам. Стараясь учитывать перечисленные постройки и деревья. Если что-то не вписывается в план – обдумайте, переносить это или возможно удаление.

Все советы экспертов по зонированию участка привести в одной статье невозможно, но можно определить аксиомы и помочь с принятием решения.

Каким методом проводить зонирование

Как правильно выполнить зонирование участка – какие функциональные территории разделить оградой, посадками растений, кустов, спрятать за вьющимися растениями.

Приемов для организации границ между зонами много. Опираться стоит на сложившийся ландшафт участка – если имеются перепады высот, то это поможет обозначить границы зон с помощью создания террас.

Хорошее решение – создание шпалер из вьющихся растений. Используйте розы, клематисы, каприфоль и т.д. Простой прием поможет спрятать садово-огородную и хозяйственные зоны, от посторонних глаз.

Использование ограждений, глухих стен поможет четко обозначить границы. Учитывая падающую тень от них – можно правильно организовать зону отдыха, игровую.

Что входит в те или иные зоны

Решение задачи – функциональное зонирование дачного участка невозможно без определения в какую зону что стоит разместить.

Парадная часть территории

Это самая видная часть участка – ей отводится не более 6 или 7 процентов территории, но на ней главная декоративная нагрузка. При планировке парадной зоны стоит учитывать ландшафт – так как тут располагается въезд, организуйте отвод дождевой воды.

В парадной зоне стоит разбить клумбу, создать цветник, но стоит помнить что рядом с площадкой для автомобилей нельзя сажать деревья.

Если места для разбивания клумбы недостаточно – мешает ограждение, стена, забор, украсьте зону вьющимися растениями.

Хорошо замостить дорожку и площадку для автомобилей, это отобразит границы и поможет соблюдать чистоту на всём участке.

Садово-огородная зона

Наибольшая по площади – до 75% территории участка. Этой зоне отдают солнечные и открытые участки.

Насаждения из фруктовых деревьев, располагают ближе к зоне отдыха. Но помните – крупным деревьям подходит северная часть участка.

Если правильно подобрать зоны посадки, то можно создать ярусный сад – на заднем плане будут крупные деревья, ближе средние, кустарники и максимально близко цветники, газон.

При ярусном расположении скрываются недостатки, недочеты ландшафта. Создается иллюзия закрытости участка. Например от соседей, дорог, или некрасивых пейзажей.

Зона для отдыха

Здесь обустраивается место под барбекю, построить беседку или террасу, создать патио. Хоть по процентному выражению эта зона невелика, чаще всего 10-15%, даже на стандартном участке из 6 соток, можно распланировать функциональное, уютное место для досуга семьи.

Зону отдыха стоит располагать ближе к дому. Но при этом помните о тени от дома. Желательно спланировать территорию для отдыха с расчетом падающей в жару тени. Обратите внимание – какой открывается пейзаж из этой зоны.

В такой зоне стоит разбить газон, замостить небольшие площадки рядом с мангалом, барбекю. Зону отдыха в свою очередь, поделите на небольшие подзоны – место для костра, мангал или барбекю. Место для посиделок и танцев. И скамейка под деревом, можно садовые качели, для отдыха в одиночестве.

Зона для детей – игровая

Эту зону стоит размещать в месте, просматривающемся из дома и других частей участка. Желательно чтоб это была ровная, солнечная площадка, без каких то технических устройств.

Песочница, качели, небольшая горка, детский домик, окруженные газоном – подходящий набор функций. На границе стоит поставить скамейку для взрослых – для наблюдения за детьми во время короткого отдыха.

Правильное зонирование позволит получить удобный, функциональный и красивый участок, для работы, игр, отдыха.

Адвокат тут
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: